2013年01月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月鹰潭工业用地成交总况分析

2013年01月，鹰潭成交用地总面积 612,775 平方米（约合 919亩）
· 工业用地面积为 210,271 平方米（约合315 亩），占总面积的34% ，环比下降 66.82 %；
· 成交金额共计46,501万元，其中工业用地金额1,787万元，占比3.84% ，环比下降 83.21 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比下降 63.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余江县	202,271	96.2%	-	1,647	92.17%	-	6	85.71%	-
月湖区	8,000	3.8%	-	140	7.83%	-	1	14.29%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2013年01月鹰潭工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在余江县与月湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且余江县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2013年01月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2013年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县成交宗数最多，这也是余江县近12月以来第 4 次成为鹰潭成交土地最多地区。同时，余江县、月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余江县、月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2013年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余江县成交金额最高，高达 1,647万元。全市成交总金额较上月下降 83.21%呈现波动状态。

图4 2013年01月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 12 万元/亩，余江县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2013年01月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西炬能投资发展有限公司竞得，为653万元；而鹰潭市江鹰玻璃制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年01月面积最大的地块为101.92亩，位于龙岗新区二经路东侧、二纬路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余江县	龙岗新区二经路东侧、二纬路南侧	653	6	101.92	江西炬能投资发展有限公司
2	余江县	龙岗新区鹰南大道以北、五经路东侧	318	6	49.4	鹰潭宏强工贸有限公司
3	余江县	龙岗新区鹰南大道以北、五经路东侧、四经路西侧	306	6	47.62	鹰潭市众鑫成铜业有限公司
4	余江县	龙岗新区二经路西侧、三纬路北侧	211	6	32.96	尤献华
5	月湖区	月湖区童家创业基地工业二路以西	140	12	12	鹰潭市江鹰玻璃制品有限公司
6	余江县	320国道以南	96	2	61.79	江西省鹰潭市佳佳福淀粉有限公司
7	余江县	余江县锦江镇区(206国道以南)	63	6	9.72	李财福