2013年01月江西工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月江西工业用地成交总况分析

2013年01月，江西成交用地总面积 10,186,969 平方米（约合 15,280亩）
· 工业用地面积为 5,508,510 平方米（约合8,263 亩），占总面积的54% ，环比下降 1.99 %；
· 成交金额共计647,988万元，其中工业用地金额67,719万元，占比10.45% ，环比增长 8.23 %；
· 成交土地484宗,其中工业用地167宗，占总宗数的34.5% ，环比增长 11.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,630,498	29.6%	81.05%	23,119	34.14%	196.53%	44	26.35%	51.72%
南昌	983,579	17.86%	145.94%	14,703	21.71%	130.45%	26	15.57%	225%
九江	577,312	10.48%	-49.43%	6,971	10.29%	-44.3%	23	13.77%	-4.17%
赣州	380,915	6.92%	128.46%	3,473	5.13%	65.42%	22	13.17%	100%
抚州	638,668	11.59%	-21.48%	5,178	7.65%	-11.29%	16	9.58%	-11.11%
吉安	374,848	6.8%	-51.56%	4,227	6.24%	-52.26%	11	6.59%	-47.62%
鹰潭	210,271	3.82%	-66.82%	1,787	2.64%	-83.21%	7	4.19%	-63.16%
上饶	201,330	3.65%	29.79%	1,833	2.71%	26.22%	7	4.19%	持平
新余	425,752	7.73%	1806.13%	5,156	7.61%	1018.44%	6	3.59%	200%
景德镇	57,688	1.05%	-	944	1.39%	-	4	2.4%	-
萍乡	27,654	0.5%	-95.49%	332	0.49%	-94.92%	1	0.6%	-90.91%

图1 江西工业用地成交总况

二、2013年01月江西工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年01月江西工业用地市场交易分析

三、2013年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、新余、赣州、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、新余、赣州、宜春、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、九江、鹰潭、吉安、抚州热度有所降低。

图3 2013年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2013年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 23,118万元。全市成交总金额较上月增长 8.23%呈现上升状态。

图4 2013年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，景德镇成交均价最高，达到 11 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2013年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九江恒生化纤有限公司竞得，为3,834万元；而南昌万年青商砼有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年01月面积最大的地块为340.03亩，位于武夷路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九江	庐山区姑塘镇香积村	3834	15	259.06	九江恒生化纤有限公司
2	南昌	创新二路以东、艾溪湖三路以南	3412	12	289.19	南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司
3	宜春	武夷路南侧	2720	8	340.03	江西晶昊盐化有限公司
4	南昌	昌东工业区C-07-03地块	2564	26	100.14	江西昌东国际港地产开发有限公司
5	宜春	英雄大道以北、金港路以西、英雄北一路以南、大众重工用地以东	2418	40	60	南昌万年青商砼有限公司
6	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	1979	14	145.55	江西省飓风化工有限公司
7	抚州	河东工业园区内HD-X02	1732	6	309.23	江西飞达钢业有限公司
8	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	1505	14	110.64	宜春市欣宏机械有限公司
9	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	1497	14	110.05	新余市恒辉矿业有限公司宜春硅微粉厂
10	新余	西城大道以西，光明路以北	1240	9	143.4	新余市邦达贸易有限公司
11	新余	新兴路以东，光明路以北	1170	9	135.08	新余市冠林实业有限公司
12	吉安	吉州工业园控规D10-1-2地块	1157	11	103.28	吉安市宏瑞兴科技有限公司
13	上饶	广丰工业园区	1088	6	170	广丰县工业园区投资开发有限责任公司
14	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	1024	14	75.27	江西众腾数控机床制造有限公司
15	吉安	万安县工业园二期	1016	6	158.68	江西万弘高新技术材料有限公司
16	新余	人和乡茂江江村	1005	7	152.04	新余市南方硅灰石有限公司
17	宜春	建陶基地	862	8	106.73	江西富利高陶瓷有限公司
18	宜春	县工业园（香田新区）	835	6	149	江西东钨科技有限公司
19	南昌	高新开发区航空路以东、富大有路以南	833	9	97.65	江西玉丰实业有限公司
20	宜春	县工业园（香田新区）	829	6	148	江西东钨科技有限公司
21	宜春	工业园10号路西侧	800	8	100	樟树市城北工业园投资开发有限公司
22	南昌	望城新区宏图北大道东侧、创业北大道南侧	779	22	35.75	萍乡市宏晟食品有限责任公司
23	南昌	高新开发区创新二路以东、艾溪湖三路以南	757	6	128.78	江西省电子集团有限公司
24	九江	吴都工业园莲塘大道	752	6	134.32	修水县宝丰活性炭有限公司
25	南昌	南昌小蓝经济开发区赣星生态食品以北，抚河故道以东.	712	15	48.77	南昌永祺科技发展有限公司
26	新余	横五路以南，赣锋锂业以西	700	9	80.8	新余市渝水区水泥电杆厂
27	南昌	安义县工业园区	690	6	121.84	江西省安义县城市投资集团有限公司
28	新余	东兴北路以东，三石有色金属以北	680	9	79.02	新余前卫化工有限公司
29	鹰潭	龙岗新区二经路东侧、二纬路南侧	653	6	101.92	江西炬能投资发展有限公司
30	南昌	桑海起步区（北至空地	587	7	83.86	江西震恒实业有限公司
31	赣州	水西基地H-01-04、H-01-05（2）地块	562	9	62.01	江钨世泰科钨品有限公司
32	南昌	桑海起步区（北至新祺周五路、南至新祺周四路、东至空地、西至导排渠地块）	561	7	79	江西威裕医药产业智能物流中心有限公司
33	抚州	第三工业园区YQ-QS	553	6	98.73	江西南城启山化工有限公司
34	宜春	建陶基地	551	8	68.06	江西富利高陶瓷有限公司
35	抚州	金溪县工业园区秀谷工业小区	544	6	97.22	江西大众机械制造有限公司
36	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	544	14	40	宜春怡发门窗有限公司
37	宜春	仁和路西侧	528	10	52.84	仁和（集团）发展有限公司
38	南昌	桑海起步区（北至高压走廊、南至新祺周五路、东至空地、西至导排渠）	528	7	74.73	南昌天水三花酒业有限公司
39	南昌	安义县工业园区	525	6	93.13	江西东胜铝业有限公司
40	南昌	昌东工业区C-33-01地块	512	26	20.01	江西索贝实业发展有限公司
41	宜春	袁州医药工业园医药产业基地	476	14	35	宜春市东方电机配件有限公司
42	景德镇	乐平市农业科技示范园金翔建陶工厂后地块	471	10	48.99	景德镇金翔建陶有限公司
43	宜春	万载工业园区百合大道以东(创业大道以北)	448	6	80	万载县融城建材有限公司
44	宜春	万载工业园区锦江大道以西(创业大道以北)	442	6	78.9	丁小春王生平
45	宜春	杨圩镇四美村	436	10	45	高安鸿鹏混凝土建材有限公司
46	吉安	泰和县泰和大道东侧	429	8	53.58	江西远鑫资源循环投资开发有限公司
47	景德镇	206国道与梧桐大道交叉口西北侧约100米	409	14	30.06	江西省天然气有限公司
48	抚州	河东工业园区内HD-X03	393	6	70.12	江西中翔科技有限公司
49	宜春	建陶基地	383	8	47.33	江西高安市广源陶瓷原料有限公司
50	南昌	规划产业用地以东、规划路以南	374	8	45.27	南昌高新区创业投资有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第12位，排名上升，与广东、福建在同一梯队，成交面积占全国3.6% 。

图72013年01月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与宁夏、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年01月全国工业用地成交详情

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