2013年01月景德镇工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月景德镇工业用地成交总况分析

2013年01月，景德镇成交用地总面积 261,880 平方米（约合 393亩）
· 工业用地面积为 57,687 平方米（约合87 亩），占总面积的22%
· 成交金额共计51,985万元，其中工业用地金额944万元，占比1.82%
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌江区	21,109	36.59%	-	431	45.62%	-	2	50%	-
乐平市	32,662	56.62%	-	471	49.9%	-	1	25%	-
浮梁县	3,917	6.79%	-	43	4.48%	-	1	25%	-

图1 景德镇工业用地成交总况

二、2013年01月景德镇工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且乐平市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2013年01月景德镇工业用地市场交易分析

三、2013年01月景德镇工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌江区成交宗数最多，这也是昌江区近12月以来第 7 次成为景德镇成交土地最多地区。同时，乐平市、昌江区、浮梁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐平市、昌江区、浮梁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年01月景德镇工业用地成交宗数分析

四、2013年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐平市成交金额最高，高达 471万元。

图4 2013年01月景德镇工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，浮梁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月景德镇各地区土地成交均价分布

五、2013年01月景德镇工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，景德镇成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景德镇金翔建陶有限公司竞得，为471万元；而江西省天然气有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年01月面积最大的地块为48.99亩，位于乐平市农业科技示范园金翔建陶工厂后地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐平市	乐平市农业科技示范园金翔建陶工厂后地块	471	10	48.99	景德镇金翔建陶有限公司
2	昌江区	206国道与梧桐大道交叉口西北侧约100米	409	14	30.06	江西省天然气有限公司
3	浮梁县	湘湖镇东安村	42	7	5.87	浮梁县湘湖镇东安粮食加工厂
4	昌江区	昌江区鲇鱼山镇慈义村	22	14	1.6	江西省天然气有限公司