2019年06月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月上饶工业用地成交总况分析

2019年06月，上饶成交用地总面积 491,754 平方米（约合 738亩）
· 工业用地面积为 137,307 平方米（约合206 亩），占总面积的28% ，环比下降 81.1 %；
· 成交金额共计179,279万元，其中工业用地金额1,231万元，占比0.69% ，环比下降 80.8 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
婺源县	86,547	63.03%	-	744	60.41%	-	4	66.67%	-
广信区	50,761	36.97%	-	488	39.59%	-	2	33.33%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年06月上饶工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在广信区与婺源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且婺源县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2019年06月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年06月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，婺源县成交宗数最多，这也是婺源县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、婺源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、婺源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势横峰县、铅山县热度有所降低。

图3 2019年06月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，婺源县成交金额最高，高达 744万元。全市成交总金额较上月下降 80.8%呈现波动状态。

图4 2019年06月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广信区成交均价最高，达到 6 万元/亩，婺源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年06月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被婺源县工业园区投资经营有限公司竞得，为479万元；而上饶县广信投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2019年06月面积最大的地块为85.38亩，位于工业园高速连接线南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺源县	工业园高速连接线南侧	479	6	85.38	婺源县工业园区投资经营有限公司
2	广信区	通瑞路以东、建兴路以南	330	6	51.54	上饶县广信投资集团有限公司
3	广信区	腾飞东路以南、通德路以西	157	6	24.6	上饶县广信投资集团有限公司
4	婺源县	绿茶产业园	90	6	15.13	婺源县正稀茗茶有限公司
5	婺源县	绿茶产业园	89	6	14.98	婺源县益和茶业有限公司
6	婺源县	绿茶产业园	86	6	14.33	婺源县华源茶业有限责任公司