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2019年12月宜春工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月宜春工业用地成交总况分析

2019年12月, 宜春 成交用地总面积 2,671,818 平方米(约合 4,008亩)
· 工业用地面积为 1,727,043 平方米(约合2,591 亩) ,占总面积的65% ,环比 增长 134 %;
· 成交金额共计200,750万元, 其中工业用地金额23,885万元 ,占比11.9% ,环比 增长 114.39 %;
· 成交土地58宗,其中工业用地34宗 ,占总宗数的58.62% ,环比 增长 78.95 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高安市 542,380 31.41% - 6,755 28.28% - 14 41.18% -
万载县 819,556 47.45% 36748.87% 9,839 41.19% 36340.74% 10 29.41% 900%
袁州区 303,985 17.6% 424.97% 6,642 27.81% 410.92% 5 14.71% 400%
上高县 43,442 2.52% - 474 1.98% - 3 8.82% -
铜鼓县 12,200 0.71% -29.24% 74 0.31% -28.85% 1 2.94% 持平
宜丰县 5,481 0.32% -95.73% 102 0.43% -93.29% 1 2.94% -50%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2019年12月宜春工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且万载县土地成交面积最大 ,占比47% 。

图2 2019年12月宜春工业用地市场交易分析

三、2019年12月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高安市 成交宗数最多 ,这也是高安市 近12月以来第 4 次成为 宜春 成交土地最多地区 。同时, 万载县、上高县、袁州区、高安市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万载县、上高县、袁州区、高安市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宜丰县、铜鼓县热度有所降低。

图3 2019年12月宜春工业用地成交宗数分析

四、2019年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 万载县 成交金额最高,高达 9,839万元 。 全市成交总金额较上月 增长 114.39%呈现上升状态 。

图4 2019年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 袁州区 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 铜鼓县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月宜春各地区土地成交均价分布

五、2019年12月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被宜春市创合新能源投资有限公司竞得,为4,950万元;而宜春市复顺和实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2019年12月面积最大的地块为565.09亩,位于江西省建筑陶瓷产业基地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 袁州区 经济技术开发区春一路以南、宜云路以西地段 4950 15 331.61 宜春市创合新能源投资有限公司
2 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 4610 8 565.09 济民可信(高安)清洁能源有限公司
3 万载县 新能源产业园专项公路东侧(横四路南侧) 2410 8 301.14 万载县创业投资有限公司
4 万载县 新能源产业园专项公路东侧(横三路南侧) 1567 8 195.86 万载县创业投资有限公司
5 袁州区 袁州医药工业园工业九路以南、湖西路东侧 1130 14 83.09 袁州医药工业园开发建设有限公司
6 万载县 北环路北侧(规划二路西侧) 966 8 120.73 万载县创业投资有限公司
7 万载县 新能源产业园专项公路东侧(横五路南侧) 961 8 120.06 万载县创业投资有限公司
8 万载县 新能源产业园专项公路东侧(横六路北侧) 878 8 109.72 万载县创业投资有限公司
9 万载县 健康产业园A地块1号地 800 8 99.92 万载县创业投资有限公司
10 万载县 健康产业园A地块2号地 800 8 99.97 万载县创业投资有限公司
11 万载县 新能源产业园专项公路东侧(横六路南侧) 759 8 94.79 万载县创业投资有限公司
12 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 609 8 75.34 江西忠朋陶瓷有限公司
13 万载县 健康产业园B地块2号地 548 8 68.47 万载县创业投资有限公司
14 袁州区 袁州区楠木乡槐溪村范围内 284 14 20.88 江西省宜春昕源花炮有限公司
15 高安市 杨圩镇320国道以南 261 8 31.96 江西欣扬米业有限公司
16 袁州区 袁州医药工业园工业九路以北 260 14 19.1 江西宜春京能热电有限责任公司
17 高安市 规划路以南、通达路桥以东地段 230 15 15.3 宜春市复顺和实业有限公司
18 上高县 五里岭 187 8 23.32 江西上高县恒定物流有限公司
19 高安市 独城镇横江工业小区 175 8 21.18 江西亚非实业集团有限公司
20 上高县 墨山乡 175 8 21.84 上高县汇丰眼镜有限公司
21 高安市 杨圩镇320国道以南 167 8 20.2 高安市威旺达机械制造有限公司
22 高安市 杨圩镇320国道以北 166 8 20 高安市亿美家实业有限公司
23 万载县 昌栗高速以南(G220改线以西)A、B、C、D、E地块 150 8 18.68 万载县金柯纸业有限公司
24 高安市 杨圩镇320国道以北 134 8 16.26 江西省金三角陶瓷有限公司
25 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 132 8 16.05 江西和惠配售电有限公司
26 上高县 五里岭 112 6 20 江西上高县恒定物流有限公司
27 宜丰县 宜丰县工业园区来鑫电子西侧 102 12 8.22 江西齐劲材料有限公司
28 高安市 高安市龙潭镇 84 8 10 高安市金源包装有限公司
29 铜鼓县 铜鼓县温泉镇凤山村 74 4 18.3 江西汇和药业有限公司
30 高安市 高安市建山镇 69 8 8.34 高安市格林物流有限公司
31 高安市 高安市新街镇 41 8 4.91 高安市鑫城陶瓷加工厂
32 高安市 独城镇横江村 40 8 4.76 高安市佰亿纸箱制品有限公司
33 高安市 江西省建筑陶瓷产业基地 37 9 4.18 高安罗斯福陶瓷有限公司
34 袁州区 袁州医药工业园湖西路以东 18 14 1.3 袁州医药工业园开发建设有限公司

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第1位, 与赣州、景德镇在同一梯队 ,成交面积占全国2.22% 。

图72019年12月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第4,排名下降与萍乡、吉安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年12月江西工业用地成交详情

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