2019年12月江西工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月江西工业用地成交总况分析

2019年12月，江西成交用地总面积 9,529,666 平方米（约合 14,294亩）
· 工业用地面积为 4,924,907 平方米（约合7,387 亩），占总面积的52% ，环比增长 104.55 %；
· 成交金额共计1,980,024万元，其中工业用地金额63,724万元，占比3.22% ，环比下降 45.21 %；
· 成交土地270宗,其中工业用地117宗，占总宗数的43.33% ，环比增长 56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	1,727,043	35.07%	134%	23,886	37.48%	114.39%	34	29.06%	78.95%
赣州	902,464	18.32%	105.85%	10,501	16.48%	68.21%	24	20.51%	33.33%
九江	577,122	11.72%	21.91%	4,916	7.71%	-7.67%	15	12.82%	36.36%
景德镇	581,176	11.8%	-	9,981	15.66%	-	12	10.26%	-
吉安	443,013	9%	137.8%	5,342	8.38%	126.75%	10	8.55%	42.86%
鹰潭	310,218	6.3%	-	5,215	8.18%	-	6	5.13%	-
抚州	235,343	4.78%	1.79%	1,824	2.86%	-97.89%	6	5.13%	50%
新余	57,849	1.17%	120.25%	568	0.89%	120.33%	4	3.42%	33.33%
萍乡	45,055	0.91%	213.18%	568	0.89%	213.18%	2	1.71%	100%
南昌	41,609	0.84%	-71.92%	884	1.39%	-64.63%	2	1.71%	持平
上饶	4,020	0.08%	-97.35%	43	0.07%	-97.8%	2	1.71%	-80%

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年12月江西工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2019年12月江西工业用地市场交易分析

三、2019年12月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、萍乡、九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、萍乡、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、九江、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2019年12月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年12月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 23,885万元。全市成交总金额较上月下降 45.21%呈现波动状态。

图4 2019年12月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 14 万元/亩，抚州成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年12月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜春市创合新能源投资有限公司竞得，为4,950万元；而江西赣瑞实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年12月面积最大的地块为565.09亩，位于江西省建筑陶瓷产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜春	经济技术开发区春一路以南、宜云路以西地段	4950	15	331.61	宜春市创合新能源投资有限公司
2	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	4610	8	565.09	济民可信（高安）清洁能源有限公司
3	景德镇	双田镇ST-M-01地块(双田镇桥头村)	2955	10	299.4	江西锦溪纳米钙科技有限公司
4	宜春	新能源产业园专项公路东侧(横四路南侧)	2410	8	301.14	万载县创业投资有限公司
5	赣州	赣州经开区星光路北侧、唐龙大道南侧	2198	9	242.46	赣州中恒工业发展有限公司
6	鹰潭	铜循环基地八号路以南、柏里大道以东	1708	11	152.47	贵溪德川实业有限公司
7	景德镇	景德镇高新区工业用地2019-5号	1653	14	121.54	景德镇合盛产业投资发展有限公司4
8	宜春	新能源产业园专项公路东侧(横三路南侧)	1567	8	195.86	万载县创业投资有限公司
9	鹰潭	铜循环基地五号路以西、十二号路以北	1471	11	131.27	贵溪德川实业有限公司
10	赣州	赣州经开区华昌路东北侧、黄金大道西北侧	1384	9	152.67	赣州天安智谷企业管理有限公司
11	吉安	河东经济开发区富滩工业园控规C6-01-2地块	1158	11	102.14	江西永钢热镀锌有限公司
12	赣州	蓉江新城RJ06-G09-01-2地块	1133	9	124.98	江西赣州国家粮食储备库
13	宜春	袁州医药工业园工业九路以南、湖西路东侧	1130	14	83.09	袁州医药工业园开发建设有限公司
14	吉安	河东经济开发区控规(修编)D2-1地块	1092	11	96.33	江西省高精科技有限公司
15	赣州	赣州高新技术产业开发区稀金大道南侧	1036	6	184.93	赣州吉锐新能源科技有限公司
16	景德镇	景德镇高新区工业用地2019-11号	1007	14	74.05	景德镇现代创业科技发展有限公司
17	景德镇	塔前镇TQ-M-01地块(塔前镇新园村)	986	10	99.9	乐平市中乐徽派古建筑修复有限公司
18	吉安	城西工业园田溪西路北侧、创业路西侧	980	7	150	江西力好新能源科技股份有限公司
19	宜春	北环路北侧(规划二路西侧)	966	8	120.73	万载县创业投资有限公司
20	宜春	新能源产业园专项公路东侧(横五路南侧)	961	8	120.06	万载县创业投资有限公司
21	九江	星火工业园艾恒公路北侧	926	6	144.65	江西星火航天新材料有限公司
22	宜春	新能源产业园专项公路东侧(横六路北侧)	878	8	109.72	万载县创业投资有限公司
23	抚州	崇仁县工业园区C区宏业南路	807	6	137.4	江西大晟节能新材有限公司
24	宜春	健康产业园A地块2号地	800	8	99.97	万载县创业投资有限公司
25	宜春	健康产业园A地块1号地	800	8	99.92	万载县创业投资有限公司
26	吉安	县城工业园二期	785	7	114.31	万安县欣源工业开发有限公司
27	景德镇	景德镇高新区工业用地2019-6号	779	14	56.92	江西省信航航空科技有限公司
28	宜春	新能源产业园专项公路东侧(横六路南侧)	759	8	94.79	万载县创业投资有限公司
29	吉安	盐化工业城	729	7	110.4	江西邦浦医药化工有限公司
30	鹰潭	铜循环基地八号路以北、七支路以东	704	11	62.85	贵溪德川实业有限公司
31	景德镇	景德镇高新区工业用地2019-4号	693	14	50.97	景德镇合盛产业投资发展有限公司3
32	九江	矶山工业园区	677	4	169.31	九江益波水务科技有限公司
33	九江	赤湖工业园通江西大道以南,蓼湖坝以东	677	7	104.11	九江群升五金制品有限公司
34	景德镇	接渡镇JD-M-01地块(接渡镇严洲村)	662	10	66.99	乐平市中润科技有限公司
35	九江	赤湖工业园兴业大道以西,通江西大道以南	653	7	100.36	九江华林实业有限公司
36	赣州	江西省氟盐化工产业基地D-02-02(4)	631	6	112.63	江西南氟化工有限公司
37	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	609	8	75.34	江西忠朋陶瓷有限公司
38	抚州	工业园区	560	4	135.28	黎川县投资发展集团有限公司
39	鹰潭	铜循环基地二十号路以北、十八号路以南	549	11	48.95	贵溪德川实业有限公司
40	宜春	健康产业园B地块2号地	548	8	68.47	万载县创业投资有限公司
41	南昌	南昌县武阳创业园兴武路以北,韦丹路以西,黛洲路以东,武阳水厂以南.	530	11	49.99	江西金沐源管业有限公司
42	九江	林白路以西、北五路以南	513	6	91.54	江西省亿阳纺织集团有限公司2
43	赣州	赣州经开区枫林大道南侧,章潭路东侧	466	9	51.42	赣州磊昇工程有限公司
44	赣州	沙河组团E7-1-01地块	453	9	49.99	赣州赢利康科技有限公司
45	鹰潭	铜循环基地八号路以南、中心大道以东	448	11	39.95	贵溪德川实业有限公司
46	萍乡	芦溪县工业园区	417	8	49.59	江西誉鹏电气集团有限公司
47	赣州	蓉江新城RJ-G09-01-1地块(蓉江新区生态大道西侧,东环大道北侧)	408	9	45	赣州市军粮供应站
48	九江	马口产业园规划六路南侧	357	10	35.01	江西申航汽车零部件锻造有限公司
49	南昌	南昌县范围内富山大道以南,金湖东路以东.	354	29	12.42	江西赣瑞实业有限公司
50	赣州	赣州经开区旭日大道南侧,章潭路西侧	345	9	38	赣州市加佰加汽车内饰材料有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与广东、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.33% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与黑龙江、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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