2016年09月宜春工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月宜春工业用地成交总况分析

2016年09月，宜春成交用地总面积 190,566 平方米（约合 286亩）
· 工业用地面积为 166,075 平方米（约合249 亩），占总面积的87% ，环比下降 38.72 %；
· 成交金额共计4,262万元，其中工业用地金额1,984万元，占比46.55% ，环比下降 25.09 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上高县	100,033	60.23%	1.16%	841	42.36%	-2.15%	3	50%	持平
丰城市	40,650	24.48%	236.4%	685	34.52%	234.15%	1	16.67%	持平
袁州区	18,974	11.42%	-24.83%	420	21.17%	-26.32%	1	16.67%	-50%
奉新县	6,420	3.87%	-	39	1.96%	-	1	16.67%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2016年09月宜春工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且上高县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年09月宜春工业用地市场交易分析

三、2016年09月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上高县成交宗数最多，这也是上高县近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、奉新县、丰城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奉新县、丰城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上高县、袁州区热度有所降低。

图3 2016年09月宜春工业用地成交宗数分析

四、2016年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，上高县成交金额最高，高达 840万元。全市成交总金额较上月下降 25.09%呈现下降状态。

图4 2016年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月宜春各地区土地成交均价分布

五、2016年09月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西明大铝业有限公司竞得，为685万元；而宜春市佳绿肉类食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年09月面积最大的地块为93.59亩，位于黄金堆。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰城市	江西丰城循环经济产业园区（二期)C-4-1-a 地块	685	11	60.97	江西明大铝业有限公司
2	上高县	黄金堆	524	6	93.59	江西新威动力能源科技有限公司
3	袁州区	经开区工业四路以北地段	420	15	28.46	宜春市佳绿肉类食品有限公司
4	上高县	黄金堆	204	6	36.33	江西和发陶瓷有限公司
5	上高县	黄金堆	113	6	20.13	江西省玛柏建材有限公司
6	奉新县	宁新碳素以西、储备用地以北地块	39	4	9.63	江西宁新新材料股份有限公司