2016年09月江西工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月江西工业用地成交总况分析

2016年09月，江西成交用地总面积 4,386,371 平方米（约合 6,580亩）
· 工业用地面积为 2,537,897 平方米（约合3,807 亩），占总面积的58% ，环比下降 26.99 %；
· 成交金额共计755,342万元，其中工业用地金额35,882万元，占比4.75% ，环比下降 12.44 %；
· 成交土地168宗,其中工业用地87宗，占总宗数的51.79% ，环比下降 22.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	521,496	20.55%	-31.41%	4,793	13.35%	-29.39%	23	26.44%	-11.54%
上饶	424,728	16.74%	-60.73%	3,928	10.95%	-63.87%	18	20.69%	持平
南昌	782,473	30.83%	150.73%	13,941	38.85%	113.7%	15	17.24%	114.29%
抚州	201,242	7.93%	-29.67%	1,954	5.44%	-51.25%	8	9.2%	14.29%
吉安	207,591	8.18%	-17.44%	1,995	5.56%	-32.66%	6	6.9%	-25%
宜春	166,076	6.54%	-38.72%	1,985	5.53%	-25.09%	6	6.9%	-45.45%
九江	60,413	2.38%	-82.77%	493	1.37%	-85.86%	5	5.75%	-80%
新余	138,615	5.46%	1259.83%	6,471	18.03%	3576.53%	4	4.6%	300%
鹰潭	25,524	1.01%	-73.06%	246	0.69%	-83.56%	1	1.15%	-85.71%
景德镇	9,745	0.38%	-	82	0.23%	-	1	1.15%	-

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年09月江西工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2016年09月江西工业用地市场交易分析

三、2016年09月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、新余也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、新余正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、九江、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶、鹰潭热度有所降低。

图3 2016年09月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年09月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 13,941万元。全市成交总金额较上月下降 12.44%呈现下降状态。

图4 2016年09月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新余成交均价最高，达到 31 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年09月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省木林森光电科技有限公司竞得，为4,363万元；此地块成交均价也为本月最高，达98万元/亩；2016年09月面积最大的地块为287.22亩，位于南昌县范围内向塘镇105国道以东，规划东西一路以南.。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新余	光明路以北，西城大道以东	4363	98	44.53	江西省木林森光电科技有限公司
2	南昌	南昌县范围内向塘镇105国道以东，规划东西一路以南.	3131	11	287.22	江西赣秦实业有限公司
3	南昌	南昌经济技术开发区昌北大道以南、管委会储备用地以西、晨鸣纸业以北	2400	24	100	江西福安路润滑材料有限公司
4	赣州	位于胜利大道南侧	1616	6	252.56	瑞金市大健康饮料有限公司
5	新余	002-029-01515（滨江路以北）	1286	16	77.93	新余市发展投资有限公司
6	南昌	江西新建长堎工业园区望喜路东侧、宁远大街南侧	1215	11	110.78	江西康莱特新森医药原料有限公司
7	南昌	江西新建长堎工业园区望喜路东侧、启虹街南侧	1118	11	99.03	江西康莱特新森医药原料有限公司
8	南昌	南昌小蓝经济开发区水星家纺以南，金沙四路以东.	1063	15	70	江西高荣实业有限公司
9	赣州	泉商产业园B-04-02-1地块	872	6	153.86	斯哌纹奇体育用品有限公司
10	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以西，银湖二路以南.	810	17	47.65	亿发印务包装（南昌）有限公司
11	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙二路以西，银湖二路明渠以北.	788	18	44.8	江西智美光电科技有限公司
12	赣州	位于纬四路南侧	761	6	118.97	瑞金市西德电梯有限公司
13	上饶	上饶经济技术开发区新科大道以北、规划用地以东	747	6	116.7	广信铝业股份有限公司
14	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙三路以西，银湖二路以南.	695	17	40.91	南昌市兆杰实业有限公司
15	抚州	东升工业园渊山岗片区	687	6	120.96	江西华冠电子科技有限公司
16	宜春	江西丰城循环经济产业园区（二期)C-4-1-a 地块	685	11	60.97	江西明大铝业有限公司
17	吉安	吉水县工业园	654	7	100.04	吉水县园区开发建设有限公司
18	南昌	江西新建长堎工业园区坚磨大道东侧、宁远大街南侧	647	10	66.63	江西康莱特新森医药原料有限公司
19	南昌	南昌临空区综保三路以南、坛山三路以东、竹埠三路以北、综保二路以西	606	6	94.66	福恒（江西）玉文化产业有限公司
20	吉安	盐化工业城内	555	6	86.64	江西欧氏化工有限公司
21	宜春	黄金堆	524	6	93.59	江西新威动力能源科技有限公司
22	上饶	上饶经济技术开发区拓展路以东、新科大道以南	480	6	75	江西鼎好科技发展有限公司
23	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以南、鸿辉用地以东	480	6	75	江西扬帆实业有限公司
24	上饶	芦田产业基地6-5-1地块内	450	6	77.44	江西鄱商回归创业园科技有限公司
25	新余	002-029-01514（滨江路以北）	442	16	26.78	新余市发展投资有限公司
26	宜春	经开区工业四路以北地段	420	15	28.46	宜春市佳绿肉类食品有限公司
27	南昌	安义县工业园区	410	6	72.61	江西省东兴纺织印染有限公司
28	赣州	大余县新城工业小区工业四路南侧	402	7	61.56	大余县工业发展投资有限公司
29	抚州	东升工业园	402	6	70.02	江西雨帆生物能源有限公司
30	抚州	工业园地块	381	19	19.81	江西省阁中阁彩钢结构有限公司
31	新余	下村工业基地	380	6	58.68	新余市龙发机械制造有限公司
32	南昌	南昌小蓝经济开发区江涤大道以北，莲河路以西.	343	25	13.7	邓林
33	南昌	安义县工业园区	285	6	50.08	江西优踏体育产业有限公司
34	南昌	安义县工业园区	285	6	50.6	江西睿佳纺织有限公司
35	吉安	盐化工业城内	273	6	42.46	江西明亮亚克力有限公司
36	鹰潭	余江县工业园区境内	246	6	38.28	江西柒星电子科技有限公司
37	上饶	上饶经济技术开发区长源路以西、规划道路以东	229	7	34	上饶市宏阳新型建材有限公司
38	赣州	镜坝节能照明产业园F-5-02-2地块	226	8	28.14	江西玖发专用车有限公司
39	上饶	县工业园区南岩小区建设路以东、创业路延伸段以南	225	6	40	江西佰康药业有限责任公司
40	抚州	宜黄县工业园区A东区	208	5	43.15	江西天戌药业有限公司
41	宜春	黄金堆	204	6	36.33	江西和发陶瓷有限公司
42	上饶	320国道东北侧	197	6	35.13	上饶市致远环保科技有限公司
43	吉安	盐化工业城内	194	6	30.37	江西益泰化工有限公司
44	赣州	全南县工业园二区松山片原韬略地块（靠绕城公路一侧）	193	4	45.36	全南县瑞隆科技有限公司
45	吉安	盐化工业城内	192	6	30	江西海鼎科技有限公司
46	九江	九江经济技术开发区城西港区忠字河以北、官湖路以东	179	6	27.7	江西柳工机械设备有限公司
47	上饶	位于建设路以北，海晟科技以西	173	6	27.04	江西劳恩斯实业有限公司
48	上饶	玉童公路以南、恒天矿业以西	148	6	26.5	玉山县恒昌实业有限公司
49	南昌	安义县东阳镇105国道西侧	145	6	25.03	江西春晖生态蓝莓发展有限公司
50	上饶	余干县三塘芡实园A-2地	143	6	23.86	江西明湖农业发展有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与青海、浙江在同一梯队，成交面积占全国3.36% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与甘肃、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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