2016年09月吉安工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月吉安工业用地成交总况分析

2016年09月，吉安成交用地总面积 271,129 平方米（约合 407亩）
· 工业用地面积为 207,590 平方米（约合311 亩），占总面积的77% ，环比下降 17.44 %；
· 成交金额共计14,910万元，其中工业用地金额1,994万元，占比13.38% ，环比下降 32.66 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新干县	126,311	60.85%	-	1,214	60.85%	-	4	66.67%	-
吉水县	66,694	32.13%	25.07%	654	32.78%	25.07%	1	16.67%	-50%
遂川县	14,586	7.03%	-51.73%	127	6.37%	-51.71%	1	16.67%	-50%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2016年09月吉安工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年09月吉安工业用地市场交易分析

三、2016年09月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新干县成交宗数最多，这也是新干县近12月以来第 4 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉水县、新干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉水县、新干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、遂川县热度有所降低。

图3 2016年09月吉安工业用地成交宗数分析

四、2016年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新干县成交金额最高，高达 1,214万元。全市成交总金额较上月下降 32.66%呈现下降状态。

图4 2016年09月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉水县成交均价最高，达到 7 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月吉安各地区土地成交均价分布

五、2016年09月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉水县园区开发建设有限公司竞得，为654万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为100.04亩，位于吉水县工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉水县	吉水县工业园	654	7	100.04	吉水县园区开发建设有限公司
2	新干县	盐化工业城内	555	6	86.64	江西欧氏化工有限公司
3	新干县	盐化工业城内	273	6	42.46	江西明亮亚克力有限公司
4	新干县	盐化工业城内	194	6	30.37	江西益泰化工有限公司
5	新干县	盐化工业城内	192	6	30	江西海鼎科技有限公司
6	遂川县	遂川县工业园区东区84号宗地	127	6	21.88	江西极上品实业有限公司