2016年09月新余工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月新余工业用地成交总况分析

2016年09月，新余成交用地总面积 138,614 平方米（约合 208亩）
· 工业用地面积为 138,614 平方米（约合208 亩），占总面积的100% ，环比增长 1259.83 %；
· 成交金额共计6,470万元，其中工业用地金额6,470万元，占比100% ，环比增长 3576.53 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渝水区	69,807	50.36%	-	1,728	26.7%	-	2	50%	-
其他	68,808	49.64%	-	4,743	73.3%	-	2	50%	-

图1 新余工业用地成交总况

二、2016年09月新余工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与渝水区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且渝水区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2016年09月新余工业用地市场交易分析

三、2016年09月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、渝水区成交宗数最多。同时，其他、渝水区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、渝水区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月新余工业用地成交宗数分析

四、2016年09月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,743万元。全市成交总金额较上月增长 3576.53%呈现波动状态。

图4 2016年09月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 46 万元/亩，渝水区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月新余各地区土地成交均价分布

五、2016年09月新余工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，新余成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省木林森光电科技有限公司竞得，为4,363万元；此地块成交均价也为本月最高，达98万元/亩；2016年09月面积最大的地块为77.93亩，位于002-029-01515（滨江路以北）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		光明路以北，西城大道以东	4363	98	44.53	江西省木林森光电科技有限公司
2	渝水区	002-029-01515（滨江路以北）	1286	16	77.93	新余市发展投资有限公司
3	渝水区	002-029-01514（滨江路以北）	442	16	26.78	新余市发展投资有限公司
4		下村工业基地	380	6	58.68	新余市龙发机械制造有限公司