2014年06月宜春工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月宜春工业用地成交总况分析

2014年06月，宜春成交用地总面积 989,706 平方米（约合 1,485亩）
· 工业用地面积为 953,198 平方米（约合1,430 亩），占总面积的96% ，环比增长 482.33 %；
· 成交金额共计28,687万元，其中工业用地金额16,840万元，占比58.7% ，环比增长 573.25 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
袁州区	594,107	62.33%	818.72%	12,540	74.47%	850.55%	6	60%	50%
高安市	330,328	34.65%	255.34%	3,995	23.72%	254.17%	2	20%	-50%
樟树市	21,884	2.3%	-	263	1.56%	-	1	10%	-
奉新县	6,880	0.72%	-	42	0.25%	-	1	10%	-

图1 宜春工业用地成交总况

二、2014年06月宜春工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且袁州区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2014年06月宜春工业用地市场交易分析

三、2014年06月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，袁州区成交宗数最多，这也是袁州区近12月以来第 5 次成为宜春成交土地最多地区。同时，樟树市、袁州区、高安市、奉新县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；樟树市、袁州区、高安市、奉新县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势靖安县热度有所降低。

图3 2014年06月宜春工业用地成交宗数分析

四、2014年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，袁州区成交金额最高，高达 12,540万元。全市成交总金额较上月增长 573.25%呈现波动状态。

图4 2014年06月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，袁州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月宜春各地区土地成交均价分布

五、2014年06月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西奥其斯科技有限公司竞得，为3,931万元；而江西金茂电镀有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年06月面积最大的地块为487.77亩，位于高安市工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高安市	高安市工业园区	3931	8	487.77	江西奥其斯科技有限公司
2	袁州区	经开区宜云路中段以西、春顺路以南	3440	14	243.05	江西省山盟生化科研有限公司
3	袁州区	经开区宜万大道以西、春风路以北	3300	14	236.99	宜春市洪州瓷业有限公司
4	袁州区	经开区规划路以东、瑞彩以南	2960	14	208	江西金茂电镀有限公司
5	袁州区	经开区春潮路以南、力天机械以北	1250	14	88.94	宜春市富鼎锂电科技有限公司
6	袁州区	经开区春帆路以南、江西东鹏以西	940	14	68.44	江西群鑫实业有限公司
7	袁州区	经开区经发大道以西、明冠科技以南	650	14	45.74	明冠新材料股份有限公司
8	樟树市	赣东大堤与货运铁路间	263	8	32.83	华东诚通物流有限公司
9	高安市	伍桥镇高伍公路以北	64	8	7.72	高安市高盛塑胶制品有限公司
10	奉新县	江西奉新工业园区嘉志铜业用地以南	42	4	10.32	江西全华金属制品有限公司