2014年06月江西工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月江西工业用地成交总况分析

2014年06月，江西成交用地总面积 5,411,201 平方米（约合 8,117亩）
· 工业用地面积为 3,044,438 平方米（约合4,567 亩），占总面积的56% ，环比增长 121.33 %；
· 成交金额共计281,821万元，其中工业用地金额44,432万元，占比15.77% ，环比增长 130.42 %；
· 成交土地127宗,其中工业用地61宗，占总宗数的48.03% ，环比增长 12.96 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
上饶	357,975	11.76%	210.33%	3,626	8.16%	163.86%	12	19.67%	100%
宜春	953,198	31.31%	482.33%	16,840	37.9%	573.25%	10	16.39%	11.11%
九江	200,975	6.6%	-7.3%	1,853	4.17%	-32.43%	9	14.75%	12.5%
吉安	313,038	10.28%	856.7%	4,080	9.18%	1198.56%	8	13.11%	700%
赣州	247,817	8.14%	12.13%	2,132	4.8%	-13.58%	7	11.48%	-22.22%
南昌	124,667	4.09%	-39.49%	3,226	7.26%	-18.74%	4	6.56%	-33.33%
萍乡	32,994	1.08%	-50.54%	669	1.51%	-60.25%	4	6.56%	33.33%
抚州	83,939	2.76%	-	728	1.64%	-	3	4.92%	-
景德镇	650,318	21.36%	881.21%	9,755	21.95%	621.44%	2	3.28%	-60%
新余	52,853	1.74%	-	1,079	2.43%	-	1	1.64%	-
鹰潭	26,667	0.88%	-90.71%	448	1.01%	-84.46%	1	1.64%	-85.71%

图1 江西工业用地成交总况

二、2014年06月江西工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且宜春土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2014年06月江西工业用地市场交易分析

三、2014年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，上饶成交宗数最多，这也是上饶近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，景德镇、赣州、吉安、宜春、抚州、上饶、新余也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景德镇、吉安、宜春、抚州、上饶、新余正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、鹰潭、赣州热度有所降低。

图3 2014年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2014年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜春成交金额最高，高达 16,840万元。全市成交总金额较上月增长 130.42%呈现波动状态。

图4 2014年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 17 万元/亩，赣州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2014年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西昌河汽车有限责任公司竞得，为8,171万元；而江西菲蓝生物工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年06月面积最大的地块为817.07亩，位于洪源工业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景德镇	洪源工业基地	8171	10	817.07	江西昌河汽车有限责任公司
2	宜春	高安市工业园区	3931	8	487.77	江西奥其斯科技有限公司
3	宜春	经开区宜云路中段以西、春顺路以南	3440	14	243.05	江西省山盟生化科研有限公司
4	宜春	经开区宜万大道以西、春风路以北	3300	14	236.99	宜春市洪州瓷业有限公司
5	宜春	经开区规划路以东、瑞彩以南	2960	14	208	江西金茂电镀有限公司
6	吉安	吉州工业园控规D14地块	2468	11	217.76	吉安市吉州区工业园投资开发公司
7	南昌	高新区规划产业用地以东、天祥大道以南	2196	16	137.23	南昌高新置业投资有限公司
8	景德镇	洪源工业基地	1584	10	158.4	江西昌河汽车有限责任公司
9	宜春	经开区春潮路以南、力天机械以北	1250	14	88.94	宜春市富鼎锂电科技有限公司
10	九江	县赤湖工业园长坪大道以西，东升大道以北	1169	7	179.76	江西长兴塑业集团有限公司
11	新余	南源路以南，西城大道以西	1079	14	79.28	新余市佳荣投资有限公司
12	赣州	西牛镇长龙村	985	6	175.86	江西省圣塔实业集团有限公司
13	宜春	经开区春帆路以南、江西东鹏以西	940	14	68.44	江西群鑫实业有限公司
14	上饶	河口茶场	791	8	94.87	上饶市康盛实业有限公司
15	上饶	河口茶场	720	8	86.34	上饶市康盛实业有限公司
16	宜春	经开区经发大道以西、明冠科技以南	650	14	45.74	明冠新材料股份有限公司
17	吉安	万安县工业园二期	646	7	99.38	万安县新利电子有限公司
18	南昌	南昌经开区小微大道以东、管委会储备用地以南、昱博科技园以北、南昌监狱用地以西	598	26	23.36	江西菲蓝生物工程有限公司
19	抚州	金溪县工业园C区	457	6	78.74	金溪伟业金属材料有限公司
20	鹰潭	龙岗片区鹰南大道南侧，三经路东侧	448	11	40	鹰潭市金鹰物流有限公司
21	上饶	位于经开区南环路以北（创业大道以东）	432	6	76.91	江西锐锦化工装备有限公司
22	上饶	位于万盛大道以西、玉山村以北	372	6	57.95	江西耐特科技有限公司
23	赣州	龙南县富康工业园D-5-01部分地块	331	6	55.87	龙南县南裕稀土资源综合利用有限责任公司
24	上饶	弋阳县工业园区南岩小区望江路以东、产业路以北	315	6	55.34	江西盛轩辉数码纺织有限公司
25	赣州	龙南县新圳工业园A3-03部分地块	297	6	50.03	沈春凤
26	宜春	赣东大堤与货运铁路间	263	8	32.83	华东诚通物流有限公司
27	吉安	万安县工业园二期	261	6	40.79	万安裕维电子有限公司
28	南昌	南昌市高新开发区规划产业用地以东、规划产业用地以南、学院七路以西、长天光纤用地以北	248	16	15.48	江西四联节能环保服务有限公司
29	上饶	弋阳县工业园区南岩小区展望路以南	240	6	42.06	江西信江管业有限公司
30	萍乡	白源街街道办事处长溪管理处（2街道7街坊）	239	18	13.49	萍乡市鹏翔物资有限公司
31	赣州	工业园迳安路南侧欧翔路北侧	230	6	41.07	江西华鹰电动车科技有限公司
32	吉安	嘉华大道北侧	220	6	34.38	吉安市华大电梯设备有限公司
33	萍乡	青山镇葡萄村	206	14	14.46	江西省萍乡兴业再生资源发展有限公司
34	吉安	万安县工业园二期	205	6	32.08	江西合力泰科技有限公司
35	吉安	万安县工业园二期	204	6	31.87	万安裕维电子有限公司
36	抚州	金溪县工业园C区	193	6	33.27	江西亿向传动机械有限公司
37	南昌	湾里区招贤镇招贤村以东（控规G-12-06）	184	17	10.93	江西八帅实业有限公司
38	萍乡	湘东区下埠镇杞木村	181	10	17.56	萍乡市兴丰高科实业有限公司
39	九江	九码快速通道西侧\镇南路南侧	169	12	14.2	江西国发天然气开发有限公司
40	九江	县沙城工业园二号路南侧，三号路东侧	169	7	25.98	江西思帕博光电科技有限公司
41	上饶	位于经开区（城铺大道以北）	166	6	29.32	江西锐锦化工装备有限公司
42	赣州	龙南县富康工业园吉泰田南侧	151	6	25.4	龙南新能锆业有限公司
43	上饶	弋阳县工业园区南岩小区创业路以南	140	6	24.69	弋阳县伯虏奇科技有限公司
44	上饶	河口茶场	139	8	16.56	铅山春达实业有限公司
45	九江	神灵湖大道中段西侧	131	4	32.75	江西福高服饰有限公司
46	赣州	富康工业园新能锆业西南侧	119	6	20	龙南新晶钛业有限公司
47	上饶	弋阳县工业园区南岩小区发展路以东	115	6	20.22	弋阳县筑城混凝土有限公司
48	上饶	弋阳县工业园区南岩小区创业路以南、向阳路以西	115	6	20.1	弋阳县超派实业有限公司
49	九江	矶山化工园区	100	4	25	江西广恒胶化科技有限公司
50	上饶	位于石镇宏源气体公司以西	81	6	12.61	江西八达交通设施有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与河南、浙江在同一梯队，成交面积占全国3.82% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与甘肃、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年06月全国工业用地成交详情

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