2014年06月萍乡工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月萍乡工业用地成交总况分析

2014年06月，萍乡成交用地总面积 92,908 平方米（约合 139亩）
· 工业用地面积为 32,993 平方米（约合49 亩），占总面积的36% ，环比下降 50.54 %；
· 成交金额共计3,811万元，其中工业用地金额669万元，占比17.55% ，环比下降 60.25 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘东区	24,003	72.75%	-	430	64.28%	-	3	75%	-
安源区	8,991	27.25%	-86.52%	239	35.72%	-85.8%	1	25%	-66.67%

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2014年06月萍乡工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湘东区与安源区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湘东区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年06月萍乡工业用地市场交易分析

三、2014年06月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湘东区成交宗数最多，这也是湘东区近12月以来第 7 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安源区热度有所降低。

图3 2014年06月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2014年06月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘东区成交金额最高，高达 430万元。全市成交总金额较上月下降 60.25%呈现波动状态。

图4 2014年06月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 18 万元/亩，湘东区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2014年06月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萍乡市鹏翔物资有限公司竞得，为239万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2014年06月面积最大的地块为17.56亩，位于湘东区下埠镇杞木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安源区	白源街街道办事处长溪管理处（2街道7街坊）	239	18	13.49	萍乡市鹏翔物资有限公司
2	湘东区	青山镇葡萄村	206	14	14.46	江西省萍乡兴业再生资源发展有限公司
3	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	181	10	17.56	萍乡市兴丰高科实业有限公司
4	湘东区	湘东区下埠镇大陂村	43	11	3.99	萍乡市钢毅工贸有限公司