2014年06月吉安工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月吉安工业用地成交总况分析

2014年06月，吉安成交用地总面积 519,452 平方米（约合 779亩）
· 工业用地面积为 313,037 平方米（约合470 亩），占总面积的60% ，环比增长 856.7 %；
· 成交金额共计22,340万元，其中工业用地金额4,079万元，占比18.26% ，环比增长 1198.56 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗，占总宗数的29.63% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万安县	136,084	43.47%	-	1,317	32.27%	-	4	50%	-
遂川县	8,862	2.83%	-	75	1.83%	-	2	25%	-
吉州区	145,174	46.38%	-	2,468	60.5%	-	1	12.5%	-
其他	22,918	7.32%	-	221	5.39%	-	1	12.5%	-

图1 吉安工业用地成交总况

二、2014年06月吉安工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉州区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2014年06月吉安工业用地市场交易分析

三、2014年06月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万安县成交宗数最多，这也是万安县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，其他、万安县、吉州区、遂川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、万安县、吉州区、遂川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年06月吉安工业用地成交宗数分析

四、2014年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉州区成交金额最高，高达 2,468万元。全市成交总金额较上月增长 1198.56%呈现波动状态。

图4 2014年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月吉安各地区土地成交均价分布

五、2014年06月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市吉州区工业园投资开发公司竞得，为2,468万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2014年06月月面积最大的地块，为217.76亩，位于吉州工业园控规D14地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉州区	吉州工业园控规D14地块	2468	11	217.76	吉安市吉州区工业园投资开发公司
2	万安县	万安县工业园二期	646	7	99.38	万安县新利电子有限公司
3	万安县	万安县工业园二期	261	6	40.79	万安裕维电子有限公司
4		嘉华大道北侧	220	6	34.38	吉安市华大电梯设备有限公司
5	万安县	万安县工业园二期	205	6	32.08	江西合力泰科技有限公司
6	万安县	万安县工业园二期	204	6	31.87	万安裕维电子有限公司
7	遂川县	县工业园区	55	6	9.76	吉安捷宝电子有限公司
8	遂川县	云岭工业集中区37号宗地	20	6	3.53	胡根红、李火明、胡爱仁、郭爱平