2020年01月江西工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月江西工业用地成交总况分析

2020年01月，江西成交用地总面积 4,505,203 平方米（约合 6,758亩）
· 工业用地面积为 2,219,811 平方米（约合3,330 亩），占总面积的49% ，环比下降 54.93 %；
· 成交金额共计894,508万元，其中工业用地金额52,287万元，占比5.85% ，环比下降 17.95 %；
· 成交土地200宗,其中工业用地54宗，占总宗数的27% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜春	353,344	15.92%	-79.54%	7,279	13.92%	-69.52%	15	27.78%	-55.88%
九江	535,131	24.11%	-7.28%	4,154	7.94%	-15.49%	12	22.22%	-20%
赣州	263,865	11.89%	-70.76%	2,450	4.69%	-76.67%	8	14.81%	-66.67%
吉安	172,440	7.77%	-61.08%	1,680	3.21%	-68.55%	6	11.11%	-40%
抚州	619,436	27.9%	163.21%	31,518	60.28%	1627.96%	5	9.26%	-16.67%
上饶	140,895	6.35%	3404.83%	1,368	2.62%	3081.4%	4	7.41%	100%
萍乡	108,083	4.87%	139.89%	1,683	3.22%	196.32%	3	5.56%	50%
南昌	26,622	1.2%	-36.02%	2,157	4.12%	143.95%	1	1.85%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年01月江西工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且抚州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年01月江西工业用地市场交易分析

三、2020年01月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜春成交宗数最多，这也是宜春近12月以来第 4 次成为江西成交土地最多地区。同时，萍乡、抚州、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、新余、鹰潭、赣州、吉安、宜春热度有所降低。

图3 2020年01月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年01月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚州成交金额最高，高达 31,518万元。全市成交总金额较上月下降 17.95%呈现下降状态。

图4 2020年01月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 54 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年01月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州雷州星科技有限公司竞得，为22,273万元；此地块成交均价也为本月最高，达202万元/亩；2020年01月面积最大的地块为395.05亩，位于矶山工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚州	纵六路以东、纬四路以南、纬五路以北	22273	202	110.49	抚州雷州星科技有限公司
2	抚州	才都工业园区	3076	11	268.05	抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限责任公司
3	抚州	才都工业园区	3060	11	266.7	抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限责任公司
4	抚州	才都工业园区	3024	11	263.56	抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限责任公司
5	南昌	南昌经济技术开发区华琳公司以东、云嘉项目以南、车塘湖路以西、佳铭特公司以北	2156	54	39.93	南昌申立金属制品有限公司
6	宜春	靖安县工业园区香田新区(加油站旁)	1932	15	128.82	靖安县创辉投资开发有限公司
7	宜春	袁州区机电产业基地范围内	1764	14	129.7	江西跃鹰科技产业有限公司
8	九江	矶山工业园区	1580	4	395.05	九江彭诚港务有限公司
9	宜春	袁州区新坊镇花桥村庙背组	884	14	65	江西省远方矿业有限公司
10	宜春	袁州区新坊镇花桥村范围内	816	14	60	江西鑫品新材料有限责任公司
11	吉安	吉太路以北(燕子窝搅拌站)地块	812	6	126.85	吉安市井开区燕子窝砂石运营管理有限公司
12	萍乡	芦溪县工业园区	699	8	83.24	萍乡越超物流有限公司
13	九江	沙城工业园富阳路以东,富园二路延伸线以北	664	7	102.03	九江市柴桑区宏信实业有限公司
14	萍乡	开发区园一路以东,新三板工业园内	598	16	36.29	江西省萍乡市迪尔化工填料有限公司
15	上饶	通慧路以东、文明路以南	570	6	88	上饶县远昌国有资产经营有限公司
16	赣州	赣州经开区创业北路东侧、宏国路北侧	544	9	60	赣州泓宇科技有限公司
17	宜春	靖安县工业园区香田新区(加油站旁)	506	15	33.27	靖安县创辉投资开发有限公司
18	赣州	安远县产城新区东江源北大道东侧A-02-02(2)地块	474	6	84.64	安远县橙皇现代农业发展有限公司
19	宜春	袁州区机电产业基地范围内	465	14	34.13	宜春市施同达科技有限公司
20	上饶	通慧路以西、文明路以南	450	6	69.24	上饶县远昌国有资产经营有限公司
21	九江	都昌县苏山石材工业园区苏山路以南宗地	442	4	110.61	江西鄱湖金和新型建材有限公司
22	九江	姑塘镇邓桥村	415	14	29.63	九江市前程汽车运输有限
23	赣州	寻乌县石排工业园SP-18地块	386	6	66.48	寻乌县扶贫投资发展有限公司
24	萍乡	上栗镇佛岭村	385	9	42.59	萍乡市同达科技有限公司
25	上饶	上饶经济技术开发区耐普矿机用地南侧、世纪大道东侧	342	6	53.36	江西麦鼎科技股份有限公司
26	九江	赤湖工业园赤子大道以北,智胜西侧路以西	335	7	51.51	江西守华建筑建材有限公司
27	宜春	袁州区新坊镇合浦村坝江组	332	14	24.4	宜春市宏锂矿业有限责任公司
28	赣州	县高新区众恒路与西外环路交汇处东南角	294	6	52.53	赣州华众城科技有限公司
29	宜春	袁州区新坊镇花桥村范围内	272	14	20	江西鑫品新材料有限责任公司
30	赣州	县高新区广州路西侧、瑞色智能科技北侧	249	6	44.47	江西永迅机械设备有限公司
31	吉安	安福县机电大道南侧、希望大道西侧	245	8	29.36	吉安鸿呈电子有限公司
32	赣州	县高新区广州路西侧、永迅机械设备北侧宗地	211	6	37.73	江西合丰达智能装备有限公司
33	吉安	遂川县工业园区东区123-2号宗地	190	6	31.87	江西鑫远基电子科技有限公司
34	赣州	寻乌县石排工业园SP-16地块	175	6	30	江西迈汇机械设备有限公司
35	吉安	遂川县工业园区东区141号宗地	168	6	27.82	周俊旺冯国庆
36	九江	沙城工业园兴园路以东,富园二路以北	156	16	10	九江加雅思建材有限公司
37	吉安	工业二路以北地块二	154	6	24	江西海远生物科技有限公司
38	九江	沙城工业园发展大道以北,规划路以西,周家垅安置房以南	131	7	20	江西福美泰生物技术有限公司
39	九江	赤湖工业园兴业大道以东,通江西大道以南	130	7	19.94	江西立平实业有限公司九江分公司
40	九江	矶山工业园区	120	4	30.01	彭泽县城发辉盛建筑材料有限公司
41	赣州	寻乌县206国道绕城公路旁A地块	116	6	19.94	寻乌县中农农业发展有限公司
42	吉安	遂川县工业园东区125号宗地	112	6	18.75	江西志博信科技有限公司
43	宜春	杨圩镇320国道以南	92	8	11.21	高安市宏瑞橡胶有限公司
44	抚州	工业园区	85	4	20.35	江西若杉乐器有限公司
45	九江	九江经济技术开发区城西港区淦水路以东、港兴路以北、港城大道以南、修水路以西	75	7	11.49	江西雷尔盾威电气有限公司
46	九江	迎宾大道以东、磨乌线以南	56	6	10	德安县观音阁纯净水厂
47	宜春	工业园区香田新区	54	6	9.2	靖安县盛亿塑料制品有限公司
48	宜春	丰城市秀市镇L-02号地块	50	12	4	江西粒粒香生态农业发展有限公司
49	九江	矶山工业园区	50	4	12.42	江西远邦药业有限公司
50	宜春	丰城市秀市镇L-05号地块	45	13	3.6	江西粒粒香生态农业发展有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与河北、河南在同一梯队，成交面积占全国4.69% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第16，排名上升与山西、云南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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