2020年01月吉安工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月吉安工业用地成交总况分析

2020年01月，吉安成交用地总面积 351,699 平方米（约合 528亩）
· 工业用地面积为 172,439 平方米（约合259 亩），占总面积的49% ，环比下降 61.08 %；
· 成交金额共计80,040万元，其中工业用地金额1,680万元，占比2.1% ，环比下降 68.55 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂川县	52,296	30.33%	-	470	27.98%	-	3	50%	-
吉安县	84,568	49.04%	-	812	48.31%	-	1	16.67%	-
安福县	19,574	11.35%	-	245	14.57%	-	1	16.67%	-
峡江县	16,003	9.28%	81.31%	154	9.15%	81.3%	1	16.67%	持平

图1 吉安工业用地成交总况

二、2020年01月吉安工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉安县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年01月吉安工业用地市场交易分析

三、2020年01月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂川县成交宗数最多，这也是遂川县近12月以来第 3 次成为吉安成交土地最多地区。同时，安福县、峡江县、遂川县、吉安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安福县、峡江县、遂川县、吉安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青原区热度有所降低。

图3 2020年01月吉安工业用地成交宗数分析

四、2020年01月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安县成交金额最高，高达 812万元。全市成交总金额较上月下降 68.55%呈现波动状态。

图4 2020年01月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安福县成交均价最高，达到 8 万元/亩，遂川县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月吉安各地区土地成交均价分布

五、2020年01月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉安市井开区燕子窝砂石运营管理有限公司竞得，为812万元；而吉安鸿呈电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2020年01月面积最大的地块为126.85亩，位于吉太路以北(燕子窝搅拌站)地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉安县	吉太路以北(燕子窝搅拌站)地块	812	6	126.85	吉安市井开区燕子窝砂石运营管理有限公司
2	安福县	安福县机电大道南侧、希望大道西侧	245	8	29.36	吉安鸿呈电子有限公司
3	遂川县	遂川县工业园区东区123-2号宗地	190	6	31.87	江西鑫远基电子科技有限公司
4	遂川县	遂川县工业园区东区141号宗地	168	6	27.82	周俊旺冯国庆
5	峡江县	工业二路以北地块二	154	6	24	江西海远生物科技有限公司
6	遂川县	遂川县工业园东区125号宗地	112	6	18.75	江西志博信科技有限公司