2020年01月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月抚州工业用地成交总况分析

2020年01月，抚州成交用地总面积 886,895 平方米（约合 1,330亩）
· 工业用地面积为 619,435 平方米（约合929 亩），占总面积的70% ，环比增长 163.21 %；
· 成交金额共计171,157万元，其中工业用地金额31,518万元，占比18.41% ，环比增长 1627.96 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临川区	605,870	97.81%	-	31,433	99.73%	-	4	80%	-
黎川县	13,567	2.19%	-84.96%	85	0.27%	-84.82%	1	20%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年01月抚州工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临川区与黎川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2020年01月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年01月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区成交宗数最多，这也是临川区近12月以来第 6 次成为抚州成交土地最多地区。同时，临川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇仁县、黎川县热度有所降低。

图3 2020年01月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 31,433万元。全市成交总金额较上月增长 1627.96%呈现波动状态。

图4 2020年01月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 35 万元/亩，黎川县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年01月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州雷州星科技有限公司竞得，为22,273万元；此地块成交均价也为本月最高，达202万元/亩；2020年01月面积最大的地块为268.05亩，位于才都工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	纵六路以东、纬四路以南、纬五路以北	22273	202	110.49	抚州雷州星科技有限公司
2	临川区	才都工业园区	3076	11	268.05	抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限责任公司
3	临川区	才都工业园区	3060	11	266.7	抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限责任公司
4	临川区	才都工业园区	3024	11	263.56	抚州市临川区工业与科技创新投资发展有限责任公司
5	黎川县	工业园区	85	4	20.35	江西若杉乐器有限公司