2016年02月江西工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月江西工业用地成交总况分析

2016年02月，江西成交用地总面积 3,504,996 平方米（约合 5,257亩）
· 工业用地面积为 2,041,245 平方米（约合3,062 亩），占总面积的58% ，环比下降 28 %；
· 成交金额共计314,585万元，其中工业用地金额23,671万元，占比7.52% ，环比下降 31.41 %；
· 成交土地159宗,其中工业用地59宗，占总宗数的37.11% ，环比下降 46.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌	759,440	37.2%	561.12%	8,773	37.06%	126.63%	14	23.73%	366.67%
吉安	326,248	15.98%	-19.48%	3,958	16.72%	-4.2%	11	18.64%	-8.33%
赣州	195,768	9.59%	-10.01%	2,155	9.1%	12.22%	7	11.86%	-46.15%
宜春	156,700	7.68%	-72.27%	2,029	8.57%	-70.63%	7	11.86%	-58.82%
上饶	89,255	4.37%	-75.97%	812	3.43%	-77.83%	6	10.17%	-57.14%
九江	137,824	6.75%	-65.39%	828	3.5%	-73.33%	4	6.78%	-73.33%
鹰潭	142,188	6.97%	238.31%	2,026	8.56%	245.73%	3	5.08%	-25%
抚州	141,923	6.95%	-61.8%	1,559	6.58%	-71.61%	3	5.08%	-83.33%
萍乡	70,569	3.46%	-3.11%	1,316	5.56%	24.39%	3	5.08%	持平
新余	21,333	1.05%	357.55%	219	0.92%	357.55%	1	1.69%	持平

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年02月江西工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年02月江西工业用地市场交易分析

三、2016年02月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌成交宗数最多，这也是南昌近12月以来第 6 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、新余、鹰潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、新余、鹰潭、赣州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九江、吉安、宜春、抚州、上饶热度有所降低。

图3 2016年02月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年02月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 8,773万元。全市成交总金额较上月下降 31.41%呈现下降状态。

图4 2016年02月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萍乡成交均价最高，达到 12 万元/亩，九江成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年02月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌经济技术开发区投资控股有限公司竞得，为1,736万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2016年02月面积最大的地块为166.51亩，位于新干县河西绿色科技照明产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌经济技术开发区建业南路以北、小微大道以西、建业大道以南	1736	26	67.81	南昌经济技术开发区投资控股有限公司
2	鹰潭	经五路以东、纬四路以南	1541	11	137.56	海利贵溪化工农药有限公司
3	吉安	吉州工业园控规C11-1地块	1318	11	116.27	江西华立源锂能科技股份有限公司
4	赣州	龙岭工业园南区C-01-02-A地块	1181	8	147.54	赣州爱格森人造板有限公司
5	吉安	新干县河西绿色科技照明产业园内	1066	6	166.51	江西泓春制药有限公司
6	南昌	祥和街以南、黄堂西街以北、祥和二路以东、储备用地以西	981	6	153.24	南昌临空德恒资产投资有限公司
7	南昌	南昌临空经济区黄堂西街以南、儒乐湖大街以北、祥和二路以东、南昌欧菲显示科技有限公司用地以西	977	6	152.69	南昌临空置业投资有限公司
8	南昌	南昌临空经济区综保大街以南、竹埠二路以北、综保二路以东、储备用地以西	936	6	146.26	南昌与德置业发展有限公司
9	抚州	临川区才都工业园区抚八线东侧	857	10	88.6	江西省烟草公司抚州市公司
10	南昌	南昌市新建区宏图北大道东侧、创业北大道南侧	779	22	35.71	江西惟庭实业有限公司
11	南昌	祥和街以南、黄堂西街以北、祥和二路以西、储备用地以东	686	6	107.2	南昌临空德恒资产投资有限公司
12	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	666	8	82.41	高安罗斯福陶瓷有限公司
13	九江	彭湖湾工业园区	613	4	153.14	江西长峰实业有限公司
14	南昌	南昌临空经济区竹埠二路以南、竹埠三路以北、坛山一路以西、南昌国微产业投资有限公司用地以东	570	6	89.01	南昌国微产业投资有限公司
15	宜春	建山镇新世纪大道以东	558	8	68.94	江西国烽陶瓷有限公司
16	南昌	祥和街以南、黄堂西街以北、储备用地以西、储备用地以东	556	6	86.8	南昌临空德恒资产投资有限公司
17	抚州	金山口工业园区YQ-LMY	552	6	98.63	江西绿满源食品有限公司
18	萍乡	湘东区下埠镇杞木村	508	10	49.42	江西省正大陶瓷有限公司
19	赣州	龙岭工业园南区C-05-02-A地块	486	8	60.62	赣州汇明木业有限公司
20	吉安	安福县工业园横龙林产品加工业	469	8	56.29	江西吉安兴和木业有限公司
21	萍乡	江西萍乡安源工业园区产业基地贵阳路以南	433	14	30.31	萍乡市诺和胜工业填料设备有限公司
22	南昌	祥和街以南、黄堂西街以北、祥和三路以东、储备用地以西	423	6	66.17	南昌临空德恒资产投资有限公司
23	南昌	南昌临空经济区储备用地以南、儒乐湖大街以北、南昌绿地申飞置业有限公司项目用地以东、嘉和三路以西	422	6	65.9	南昌科瑞普光电科技有限公司
24	萍乡	江西萍乡安源工业园区（白源街长溪管理处）	375	14	26.12	萍乡市熙永服装有限公司
25	宜春	经开区春帆路中段以南地段	350	16	21.56	江西群鑫实业有限公司
26	鹰潭	园区大道以东、三纬路以北、二经路以西	289	6	45.11	鹰潭晋兴实业有限公司
27	南昌	新320国道以南、永盛路以西	282	4	67.13	江西中升智能停车设备有限公司
28	上饶	汪二镇下四村	279	6	49.65	铅山县温氏畜牧有限公司
29	宜春	田心镇	241	8	30.08	上高县中杰鞋业有限公司田心分公司
30	南昌	新320国道以南、永盛路以西	239	4	56.83	江西省台辰新材料有限公司
31	吉安	曲濑镇大巷村委会下里村彭家山用地范围内，东、西、北为用地界线、南为曲田公路	227	11	20	吉安市贝融新型建材有限公司
32	新余	西郊路西侧	218	7	32	江西省湖龙农产品开发有限公司
33	鹰潭	320国道以北、白塔河以西	196	6	30.61	江西天施康中药股份有限公司余江分公司
34	上饶	上饶经济技术开发区新科大道以北、规划用地以东地块	192	6	30	江西康友药业有限公司
35	吉安	工业园西区	191	6	29.84	永丰县科华商砼有限公司
36	抚州	金溪县城西工业区	149	6	25.66	抚州市嘉茂针织有限公司
37	赣州	龙南县会龙工业园蓝精灵东侧	144	6	24.27	龙南福兴自动化设备有限公司
38	上饶	湾里乡周店余家村	130	6	22.32	江西省明泰矿渣微粉有限公司弋阳分公司
39	吉安	工业园	129	7	17.28	江西木村生态木业有限公司
40	吉安	新干县河西工业园内	123	6	19.16	江西奥星砂轮有限公司
41	赣州	九二基地石磊氟材料公司六氟磷酸锂	121	6	21.51	江西石磊氟材料有限责任公司
42	吉安	工业园	121	6	18.86	江西海泰医疗器械有限公司
43	吉安	吉安高新区西区（朝阳路东侧、规划路北侧、曙光路西侧）	120	6	18.74	吉安市博智实业有限公司
44	吉安	安福县工业园横龙林产品加工业	111	8	13.36	吉安小叶香樟木艺有限公司
45	宜春	黄金堆	111	6	19.76	上高县大中鞋材有限公司
46	赣州	安远县凤山粮食储备库	110	6	19.65	安远县粮食收储中心
47	九江	黄花镇	109	4	27.25	彭泽县为民实业有限公司
48	南昌	新320国道以南、兴华路以东	102	4	24.36	江西松昊重工有限公司
49	南昌	创业大道以南、曹家水库以西	84	4	20.05	南昌市水禾田实业有限公司
50	吉安	工业园区	84	6	13.06	江西恩远麻业有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第14位，排名下降，与浙江、广西在同一梯队，成交面积占全国3.44% 。

图72016年02月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与甘肃、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年02月全国工业用地成交详情

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