2016年02月抚州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月抚州工业用地成交总况分析

2016年02月，抚州成交用地总面积 172,561 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 141,923 平方米（约合213 亩），占总面积的82% ，环比下降 61.8 %；
· 成交金额共计7,535万元，其中工业用地金额1,558万元，占比20.68% ，环比下降 71.61 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南城县	65,755	46.33%	330.43%	553	35.45%	128.93%	1	33.33%	-66.67%
临川区	59,064	41.62%	-56.14%	857	55%	-73.11%	1	33.33%	-66.67%
金溪县	17,105	12.05%	-	149	9.55%	-	1	33.33%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2016年02月抚州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南城县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2016年02月抚州工业用地市场交易分析

三、2016年02月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南城县、临川区、金溪县成交宗数最多。同时，南城县、金溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南城县、金溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇仁县、临川区热度有所降低。

图3 2016年02月抚州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 857万元。全市成交总金额较上月下降 71.61%呈现波动状态。

图4 2016年02月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，南城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月抚州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省烟草公司抚州市公司竞得，为857万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2016年02月面积最大的地块为98.63亩，位于金山口工业园区YQ-LMY。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	临川区才都工业园区抚八线东侧	857	10	88.6	江西省烟草公司抚州市公司
2	南城县	金山口工业园区YQ-LMY	552	6	98.63	江西绿满源食品有限公司
3	金溪县	金溪县城西工业区	149	6	25.66	抚州市嘉茂针织有限公司