2016年02月赣州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月赣州工业用地成交总况分析

2016年02月，赣州成交用地总面积 496,325 平方米（约合 744亩）
· 工业用地面积为 195,768 平方米（约合294 亩），占总面积的39% ，环比下降 10.01 %；
· 成交金额共计23,427万元，其中工业用地金额2,154万元，占比9.2% ，环比增长 12.22 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南康区	138,773	70.89%	-	1,667	77.38%	-	2	28.57%	-
龙南县	16,183	8.27%	-	145	6.69%	-	1	14.29%	-
会昌县	14,341	7.33%	-	121	5.62%	-	1	14.29%	-
安远县	13,103	6.69%	-50.87%	111	5.11%	-42.71%	1	14.29%	持平
定南县	9,333	4.77%	-74.4%	79	3.64%	-74.73%	1	14.29%	-50%
赣县区	4,037	2.06%	-79.62%	34	1.57%	-79.63%	1	14.29%	持平

图1 赣州工业用地成交总况

二、2016年02月赣州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且南康区土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年02月赣州工业用地市场交易分析

三、2016年02月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南康区成交宗数最多，这也是南康区近12月以来第 3 次成为赣州成交土地最多地区。同时，会昌县、南康区、龙南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会昌县、南康区、龙南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安远县、定南县、崇义县、赣县区热度有所降低。

图3 2016年02月赣州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南康区成交金额最高，高达 1,667万元。全市成交总金额较上月增长 12.22%呈现波动状态。

图4 2016年02月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南康区成交均价最高，达到 8 万元/亩，赣县区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月赣州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月赣州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，赣州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被赣州爱格森人造板有限公司竞得，为1,181万元；而赣州汇明木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年02月面积最大的地块为147.54亩，位于龙岭工业园南区C-01-02-A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南康区	龙岭工业园南区C-01-02-A地块	1181	8	147.54	赣州爱格森人造板有限公司
2	南康区	龙岭工业园南区C-05-02-A地块	486	8	60.62	赣州汇明木业有限公司
3	龙南县	龙南县会龙工业园蓝精灵东侧	144	6	24.27	龙南福兴自动化设备有限公司
4	会昌县	九二基地石磊氟材料公司六氟磷酸锂	121	6	21.51	江西石磊氟材料有限责任公司
5	安远县	安远县凤山粮食储备库	110	6	19.65	安远县粮食收储中心
6	定南县	精细化工园	78	6	14	赣州格路斯生物科技有限公司
7	赣县区	红金工业小区	34	6	6.06	赣州诚正稀土新材料股份有限公司