2016年02月吉安工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月吉安工业用地成交总况分析

2016年02月，吉安成交用地总面积 548,776 平方米（约合 823亩）
· 工业用地面积为 326,248 平方米（约合489 亩），占总面积的59% ，环比下降 19.48 %；
· 成交金额共计44,278万元，其中工业用地金额3,957万元，占比8.94% ，环比下降 4.2 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永丰县	52,697	16.15%	-	525	13.24%	-	4	36.36%	-
新干县	123,781	37.94%	479.68%	1,189	30.03%	479.69%	2	18.18%	100%
吉州区	90,847	27.85%	-	1,545	39.04%	-	2	18.18%	-
安福县	46,431	14.23%	-	581	14.67%	-	2	18.18%	-
吉安县	12,494	3.83%	-92.42%	120	3.03%	-92.42%	1	9.09%	-80%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2016年02月吉安工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且新干县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年02月吉安工业用地市场交易分析

三、2016年02月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永丰县成交宗数最多，这也是永丰县近12月以来第 2 次成为吉安成交土地最多地区。同时，吉州区、安福县、新干县、永丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉州区、安福县、新干县、永丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉安县、吉水县热度有所降低。

图3 2016年02月吉安工业用地成交宗数分析

四、2016年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉州区成交金额最高，高达 1,545万元。全市成交总金额较上月下降 4.2%呈现下降状态。

图4 2016年02月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，吉安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月吉安各地区土地成交均价分布

五、2016年02月吉安工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，吉安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西华立源锂能科技股份有限公司竞得，为1,318万元；而吉安市贝融新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2016年02月面积最大的地块为166.51亩，位于新干县河西绿色科技照明产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉州区	吉州工业园控规C11-1地块	1318	11	116.27	江西华立源锂能科技股份有限公司
2	新干县	新干县河西绿色科技照明产业园内	1066	6	166.51	江西泓春制药有限公司
3	安福县	安福县工业园横龙林产品加工业	469	8	56.29	江西吉安兴和木业有限公司
4	吉州区	曲濑镇大巷村委会下里村彭家山用地范围内，东、西、北为用地界线、南为曲田公路	227	11	20	吉安市贝融新型建材有限公司
5	永丰县	工业园西区	191	6	29.84	永丰县科华商砼有限公司
6	永丰县	工业园	129	7	17.28	江西木村生态木业有限公司
7	新干县	新干县河西工业园内	123	6	19.16	江西奥星砂轮有限公司
8	永丰县	工业园	121	6	18.86	江西海泰医疗器械有限公司
9	吉安县	吉安高新区西区（朝阳路东侧、规划路北侧、曙光路西侧）	120	6	18.74	吉安市博智实业有限公司
10	安福县	安福县工业园横龙林产品加工业	111	8	13.36	吉安小叶香樟木艺有限公司
11	永丰县	工业园区	84	6	13.06	江西恩远麻业有限公司