2016年02月萍乡工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月萍乡工业用地成交总况分析

2016年02月，萍乡成交用地总面积 125,730 平方米（约合 189亩）
· 工业用地面积为 70,569 平方米（约合106 亩），占总面积的56% ，环比下降 3.11 %；
· 成交金额共计8,609万元，其中工业用地金额1,316万元，占比15.29% ，环比增长 24.39 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安源区	37,619	53.31%	-	808	61.4%	-	2	66.67%	-
湘东区	32,950	46.69%	41.76%	508	38.6%	40.72%	1	33.33%	持平

图1 萍乡工业用地成交总况

二、2016年02月萍乡工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安源区与湘东区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安源区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年02月萍乡工业用地市场交易分析

三、2016年02月萍乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安源区成交宗数最多，这也是安源区近12月以来第 3 次成为萍乡成交土地最多地区。同时，安源区、湘东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安源区、湘东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月萍乡工业用地成交宗数分析

四、2016年02月萍乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安源区成交金额最高，高达 808万元。全市成交总金额较上月增长 24.39%呈现波动状态。

图4 2016年02月萍乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安源区成交均价最高，达到 14 万元/亩，湘东区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月萍乡各地区土地成交均价分布

五、2016年02月萍乡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，萍乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省正大陶瓷有限公司竞得，为508万元；而萍乡市熙永服装有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2016年02月面积最大的地块为49.42亩，位于湘东区下埠镇杞木村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘东区	湘东区下埠镇杞木村	508	10	49.42	江西省正大陶瓷有限公司
2	安源区	江西萍乡安源工业园区产业基地贵阳路以南	433	14	30.31	萍乡市诺和胜工业填料设备有限公司
3	安源区	江西萍乡安源工业园区（白源街长溪管理处）	375	14	26.12	萍乡市熙永服装有限公司