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2021年09月宜春工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月宜春工业用地成交总况分析

2021年09月, 宜春 成交用地总面积 671,055 平方米(约合 1,007亩)
· 工业用地面积为 336,960 平方米(约合505 亩) ,占总面积的50% ,环比 下降 77.4 %;
· 成交金额共计82,534万元, 其中工业用地金额4,118万元 ,占比4.99% ,环比 下降 80 %;
· 成交土地42宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的54.76% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高安市 225,102 66.8% -66.86% 2,846 69.11% -65.39% 10 43.48% 400%
丰城市 24,919 7.4% -91.87% 435 10.56% -91.65% 5 21.74% -44.44%
宜丰县 47,502 14.1% - 572 13.87% - 4 17.39% -
铜鼓县 34,751 10.31% -76.17% 209 5.07% -76.14% 3 13.04% 200%
樟树市 4,687 1.39% - 57 1.38% - 1 4.35% -

图1 宜春工业用地成交总况

二、2021年09月宜春工业用地成交面积分析

2021年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且高安市土地成交面积最大 ,占比67% 。

图2 2021年09月宜春工业用地市场交易分析

三、2021年09月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高安市 成交宗数最多 ,这也是高安市 近12月以来第 7 次成为 宜春 成交土地最多地区 。同时, 宜丰县、樟树市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宜丰县、樟树市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 铜鼓县、高安市、丰城市热度有所降低。

图3 2021年09月宜春工业用地成交宗数分析

四、2021年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高安市 成交金额最高,高达 2,846万元 。 全市成交总金额较上月 下降 80%呈现波动状态 。

图4 2021年09月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丰城市 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 铜鼓县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月宜春各地区土地成交均价分布

五、2021年09月宜春工业用地成交详情分析

由表可知,2021年09月,宜春成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西优钛新材料科技有限公司竞得,为1,120万元;而江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂竞得的地块成交均价最高,达12万元/亩;2021年09月面积最大的地块为130.17亩,位于高新技术产业园区建成路以西地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高安市 高新技术产业园区建成路以西地块 1120 9 130.17 江西优钛新材料科技有限公司
2 高安市 灰埠镇前进路以北地块 323 8 40 江西瑞欢医疗器械有限公司
3 高安市 高新技术产业园区瑞祥路以西地块 320 9 37.03 江西高门医疗科技有限公司
4 丰城市 丰城市高新园区C-1-9附1号地块 265 11 23.06 丰城市水泥制品厂
5 高安市 高新技术产业园区瑞祥路以西地块 264 9 30.6 高安市格美文具有限公司
6 宜丰县 宜丰县工业园区 241 8 30.01 宜春市君创容器有限公司
7 高安市 独城镇独新路以南地块 221 8 26.96 江西省顺宇新能源有限公司
8 高安市 灰埠镇前进路以北地块 192 8 23.51 高安市村集体资产运营有限责任公司
9 高安市 杨圩镇320国道以东地块 142 8 17.15 江西鑫仕伦新材料科技有限公司
10 宜丰县 宜丰县工业园区创捷南侧宗地 141 8 17.62 江西三宜钢结构工程有限公司
11 宜丰县 宜丰县工业园区 133 8 16.67 宜春市长飞文具有限公司
12 铜鼓县 铜鼓县工业园化学纤维制造业 120 4 29.94 江西格灵新材料有限公司
13 高安市 独城镇独新路以南地块 95 8 11.62 高安市顺通实业有限公司
14 高安市 龙潭镇工业园地块 86 8 10.65 江西泽武电机有限公司
15 高安市 蓝坊镇大车路以北地块 83 8 9.96 江西成宸实业有限公司
16 丰城市 丰城市DC-01号地块 75 12 6.24 江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂
17 樟树市 樟树市刘公庙镇三湛路西侧 57 8 7.03 樟树市固麒蛋托有限公司
18 宜丰县 宜丰县工业园区 56 8 6.95 宜丰县古艺木业有限公司
19 铜鼓县 三都镇原长红工业项目 54 4 13.47 江西宏飞新材料有限公司
20 丰城市 丰城市高新园区C-1-9附2号地块 50 12 4.29 丰城市水泥制品厂
21 铜鼓县 排埠集镇工业项目 35 4 8.71 江西省金启生物能源有限公司
22 丰城市 丰城市DC-02号地块 25 12 2.08 江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂
23 丰城市 丰城市DC-03号地块 20 12 1.71 江西赣能股份有限公司丰城三期发电厂

图6 宜春工业用地成交详情

六、宜春投资分析

由图可知,宜春工业用地成交面积位列 江西 第4位, 与上饶、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.34% 。

图72021年09月江西工业用地成交详情

宜春工业用地成交均价位列江西第8,排名下降与抚州、上饶在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年09月江西工业用地成交详情

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