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2021年08月上饶工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月上饶工业用地成交总况分析

2021年08月, 上饶 成交用地总面积 1,144,410 平方米(约合 1,717亩)
· 工业用地面积为 484,629 平方米(约合727 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 425.28 %;
· 成交金额共计140,445万元, 其中工业用地金额4,509万元 ,占比3.21% ,环比 增长 367.14 %;
· 成交土地43宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的30.23% ,环比 增长 116.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
余干县 134,423 27.74% 1229.33% 1,210 26.83% 1229.3% 5 38.46% 400%
广信区 139,995 28.89% - 1,345 29.83% - 3 23.08% -
万年县 50,721 10.47% - 513 11.36% - 2 15.38% -
婺源县 100,122 20.66% - 842 18.67% - 1 7.69% -
弋阳县 48,667 10.04% - 409 9.07% - 1 7.69% -
信州区 10,704 2.21% - 191 4.24% - 1 7.69% -

图1 上饶工业用地成交总况

二、2021年08月上饶工业用地成交面积分析

2021年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且广信区土地成交面积最大 ,占比29% 。

图2 2021年08月上饶工业用地市场交易分析

三、2021年08月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 余干县 成交宗数最多 ,这也是余干县 近12月以来第 1 次成为 上饶 成交土地最多地区 。同时, 万年县、广信区、余干县、信州区、婺源县、弋阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万年县、广信区、余干县、信州区、婺源县、弋阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年08月上饶工业用地成交宗数分析

四、2021年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 广信区 成交金额最高,高达 1,345万元 。 全市成交总金额较上月 增长 367.14%呈现波动状态 。

图4 2021年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 信州区 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 弋阳县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月上饶各地区土地成交均价分布

五、2021年08月上饶工业用地成交详情分析

由表可知,2021年08月,上饶成交的所有工业用地中,总价最高的土地被婺源万景新能源科技有限公司竞得,为842万元;而江西新时代塑胶实业有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2021年08月面积最大的地块为150.18亩,位于工业园区F-07-01地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 婺源县 工业园区F-07-01地块 842 6 150.18 婺源万景新能源科技有限公司
2 广信区 320国道以西、文明路以北地块 739 6 115.36 上饶市广信区园晟建设投资开发有限公司
3 余干县 余干高新技术产业园(黄金埠)G-07-01 572 6 95.38 江西荣信铜业有限公司
4 万年县 东北大道以北、天一特种油以西 469 6 73.27 万年县建川建筑废料处置利用有限公司
5 广信区 320国道以东、文明路以北地块 414 6 64.65 上饶市广信区园晟建设投资开发有限公司
6 弋阳县 DEF2021-002 409 6 73 江西卓正生物科技有限公司
7 余干县 余干高新技术产业园(黄金埠)G-08-1 261 6 43.45 江西金一百铜业有限公司
8 余干县 余干县生态食品产业园B-15-2、B-16-1a 209 6 34.85 江西广吉源食品有限公司
9 广信区 茶亭产业园通和路以北 192 6 29.98 上饶市中协金属制品有限公司
10 信州区 上饶信州产业园SN-03-N-02地块 191 12 16.06 上饶市浩鑫科技有限公司
11 余干县 余干县生态食品产业园B-10-3 115 6 19.15 江西宝中宝食品有限公司
12 余干县 余干高新技术产业园(黄金埠)D-07-6A 53 6 8.8 江西宇仁机车部件有限公司
13 万年县 大源镇易地搬迁安置楼以南、中心幼儿园以西 43 15 2.81 江西新时代塑胶实业有限公司

图6 上饶工业用地成交详情

六、上饶投资分析

由图可知,上饶工业用地成交面积位列 江西 第3位, 排名上升, 与萍乡、吉安在同一梯队 ,成交面积占全国0.57% 。

图72021年08月江西工业用地成交详情

上饶工业用地成交均价位列江西第9,排名上升与吉安、南昌在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年08月江西工业用地成交详情

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