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2021年04月新余工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月新余工业用地成交总况分析

2021年04月, 新余 成交用地总面积 8,608 平方米(约合 13亩)
· 工业用地面积为 8,608 平方米(约合13 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 87.49 %;
· 成交金额共计180万元, 其中工业用地金额180万元 ,占比100% ,环比 下降 77.77 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
渝水区 97,925 1137.61% 42.34% 1,472 817.59% 81.72% 5 250% 66.67%

图1 新余工业用地成交总况

二、2021年04月新余工业用地成交面积分析

2021年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在渝水区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且渝水区土地成交面积最大 ,占比1138% 。

图2 2021年04月新余工业用地市场交易分析

三、2021年04月新余工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 渝水区 成交宗数最多 ,这也是渝水区 近12月以来第 9 次成为 新余 成交土地最多地区 。同时, 渝水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 渝水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2021年04月新余工业用地成交宗数分析

四、2021年04月新余工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 渝水区 成交金额最高,高达 1,472万元 。 全市成交总金额较上月 下降 77.77%呈现波动状态 。

图4 2021年04月新余工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渝水区 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 渝水区 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月新余各地区土地成交均价分布

五、2021年04月新余工业用地成交详情分析

由表可知,2021年04月,新余成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新余市华信带钢有限公司竞得,为722万元;而江西恩克新材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2021年04月面积最大的地块为78.13亩,位于良山189号(白沙村委)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 渝水区 ES-M09-04-02 722 14 52.02 新余市华信带钢有限公司
2 渝水区 良山189号(白沙村委) 516 7 78.13 江西省润联再生资源有限公司
3 渝水区 GX-D08-01-11 91 14 6.56 新余市城里电力有限公司
4 渝水区 GX-D08-01-10 89 14 6.36 新余华翔机械设备有限公司
5 渝水区 GX-C06-01-01 54 14 3.82 江西恩克新材料股份有限公司

图6 新余工业用地成交详情

六、新余投资分析

由图可知,新余工业用地成交面积位列 江西 第10位, 排名下降, 与鹰潭、上饶在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72021年04月江西工业用地成交详情

新余工业用地成交均价位列江西第5,排名上升与吉安、上饶在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年04月江西工业用地成交详情

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