2020年12月上饶工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月上饶工业用地成交总况分析

2020年12月，上饶成交用地总面积 845,826 平方米（约合 1,269亩）
· 工业用地面积为 179,802 平方米（约合270 亩），占总面积的21% ，环比下降 85.57 %；
· 成交金额共计336,434万元，其中工业用地金额1,843万元，占比0.55% ，环比下降 88.02 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比下降 83.72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余干县	123,766	68.83%	45.63%	1,125	61.02%	42.68%	7	100%	600%
玉山县	812,997	452.16%	472.62%	6,831	370.68%	338.41%	6	85.71%	-14.29%
弋阳县	122,061	67.89%	-	1,308	70.98%	-	5	71.43%	-
广信区	78,099	43.44%	-46.45%	641	34.79%	-59.46%	3	42.86%	-50%
万年县	58,979	32.8%	-	602	32.64%	-	3	42.86%	-
德兴市	82,513	45.89%	-88.86%	925	50.2%	-90.75%	1	14.29%	-94.74%
婺源县	23,465	13.05%	-	705	38.26%	-	1	14.29%	-
广丰区	17,476	9.72%	-	236	12.81%	-	1	14.29%	-
鄱阳县	7,356	4.09%	-	64	3.47%	-	1	14.29%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2020年12月上饶工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且玉山县土地成交面积最大，占比452% 。

图2 2020年12月上饶工业用地市场交易分析

三、2020年12月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余干县成交宗数最多，这也是余干县近12月以来第 1 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、余干县、婺源县、广丰区、弋阳县、玉山县、鄱阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、余干县、婺源县、广丰区、弋阳县、玉山县、鄱阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广信区、德兴市热度有所降低。

图3 2020年12月上饶工业用地成交宗数分析

四、2020年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉山县成交金额最高，高达 6,831万元。全市成交总金额较上月下降 88.02%呈现下降状态。

图4 2020年12月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，婺源县成交均价最高，达到 20 万元/亩，广信区成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月上饶各地区土地成交均价分布

五、2020年12月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉山县工投置业有限公司竞得，为1,827万元；而江西省公路桥梁工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年12月面积最大的地块为326.17亩，位于2020-G29号地块位于电子大道以西、文成大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉山县	2020-G29号地块位于电子大道以西、文成大道以北	1827	6	326.17	玉山县工投置业有限公司
2	玉山县	2020-G30号地块位于320国道以南、西外环路以东	1610	6	287.47	玉山县工投置业有限公司
3	玉山县	即2020-U19号地块位于岩瑞镇新康村	1590	6	283.67	玉山县衢饶建设工程有限公司
4	德兴市	花桥高速出口三角地带1号地块	925	7	123.77	江西铜都投资有限公司2
5	玉山县	2020-G32号地块位于环保大道以东、文成大道以北	886	6	158.28	玉山县工投置业有限公司
6	玉山县	2020-G31号地块位于文成大道以北、环保大道以西	820	6	146.39	玉山县工投置业有限公司
7	婺源县	工业园高砂	705	20	35.2	江西省公路桥梁工程有限公司
8	余干县	余干县黄金埠工业园区G-03-1	608	6	101.3	江西荣信铜业有限公司
9	万年县	创业路以东、万丰路以北	478	6	74.61	江西万年国有资源投资发展股份有限公司
10	弋阳县	县高新园区创业大道以东、园区南路以北地块	438	16	28.07	江西澳特莱新材料有限公司
11	广信区	建兴路以南、通德路以西	384	6	60	江西米赞光电有限公司
12	广信区	新320国道以北、通德路以西	251	6	39.22	江西米赞光电有限公司
13	弋阳县	县高新园区创新路以南、创业大道以东地块	249	6	44.44	弋阳县宏田金属制品有限公司
14	弋阳县	县高新园区创新路以北,巴顿科技以东地块	241	6	42.92	江西浩博铝业有限公司
15	弋阳县	县高新园区高新大道以北、富强路以西地块	240	6	42.74	江西耐华环保科技有限公司
16	广丰区	高新区190号地块	236	9	26.21	上饶市广丰区华辰针织有限公司
17	弋阳县	县高新园区创新路以南、富强路以西地块	140	6	24.92	上饶市新立合金材料有限公司
18	余干县	余干县黄金埠工业园区H-03-1	124	6	20	余干县领想科技有限公司
19	余干县	余干县黄金埠工业园区B-05-3	123	6	20.07	江西省恩惠铜业有限公司
20	玉山县	2020-G27号位于规划路以南、福州德恩以西地块	98	6	17.52	江西煜欣科技有限公司
21	余干县	余干县黄金埠工业园区H-03-1	98	6	15.67	余干县嘉粤智能科技有限公司
22	余干县	余干县黄金埠工业园区H-03-8	90	6	15	余干县博强锁业科技有限公司
23	鄱阳县	鄱阳工业园区芦田轻工产业基地6-6地块内	64	6	11.03	鄱阳县长隆科技有限公司
24	万年县	陶源路以北、百思利以东	64	6	10	江西万年国有资源投资发展股份有限公司
25	余干县	余干县黄金埠工业园区H-03-9	64	6	10.66	余干县远汇锁业科技有限公司
26	万年县	大源镇荷溪村(丰源钙业以东)	60	15	3.86	万年县恒泰商品混凝土有限公司
27	余干县	余干县瑞洪镇江家村	18	6	2.95	余干县祥晖光伏发电有限公司
28	广信区	枫岭头镇永丰村	6	0	17.93	上饶市聚缘木业有限公司