2020年12月宜春工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月宜春工业用地成交总况分析

2020年12月，宜春成交用地总面积 1,358,384 平方米（约合 2,038亩）
· 工业用地面积为 737,700 平方米（约合1,107 亩），占总面积的54% ，环比下降 34.83 %；
· 成交金额共计234,543万元，其中工业用地金额12,102万元，占比5.16% ，环比下降 23.32 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地19宗，占总宗数的35.19% ，环比下降 57.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰城市	649,430	88.03%	91.49%	11,095	91.68%	91.13%	13	68.42%	8.33%
高安市	455,663	61.77%	-6.25%	5,551	45.87%	-6.39%	12	63.16%	-29.41%
上高县	128,622	17.44%	150.71%	1,547	12.78%	151.14%	7	36.84%	600%
袁州区	220,450	29.88%	485.42%	4,842	40.01%	495.57%	6	31.58%	50%
奉新县	34,604	4.69%	-	209	1.72%	-	3	15.79%	-
樟树市	53,482	7.25%	-	642	5.3%	-	1	5.26%	-
万载县	33,086	4.48%	-75.19%	398	3.29%	-75.18%	1	5.26%	-88.89%
靖安县	6,347	0.86%	-	56	0.46%	-	1	5.26%	-
铜鼓县	6,285	0.85%	-	38	0.31%	-	1	5.26%	-
宜丰县	1,333	0.18%	-98.42%	30	0.25%	-97.04%	1	5.26%	-50%

图1 宜春工业用地成交总况

二、2020年12月宜春工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且丰城市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2020年12月宜春工业用地市场交易分析

三、2020年12月宜春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰城市成交宗数最多，这也是丰城市近12月以来第 3 次成为宜春成交土地最多地区。同时，上高县、丰城市、奉新县、樟树市、袁州区、铜鼓县、靖安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上高县、丰城市、奉新县、樟树市、袁州区、铜鼓县、靖安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万载县、宜丰县、高安市热度有所降低。

图3 2020年12月宜春工业用地成交宗数分析

四、2020年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰城市成交金额最高，高达 11,095万元。全市成交总金额较上月下降 23.32%呈现下降状态。

图4 2020年12月宜春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜丰县成交均价最高，达到 15 万元/亩，奉新县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月宜春各地区土地成交均价分布

五、2020年12月宜春工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，宜春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西江工精密机械有限公司竞得，为3,400万元；而江西绿之恒农耕小灶餐饮管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年12月面积最大的地块为382.28亩，位于高安市建陶基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	袁州区	经济技术开发区春一路以北、宜商大道以东地段	3400	15	229.06	江西江工精密机械有限公司
2	丰城市	江西丰城市循环经济园区(三期)D-02-03-01号地块	3145	11	277.39	丰城融德环保集团有限公司
3	高安市	高安市建陶基地	3085	8	382.28	高安罗斯福陶瓷有限公司
4	丰城市	丰城高新区E-4-10号地块	2050	11	178.71	江西恒顶生物食品有限公司
5	丰城市	丰城高新区A-C-21号地块	1195	11	104.16	丰城市中杰鞋业有限公司
6	丰城市	江西丰城市循环经济园区(三期)D-02-03-02号地块	1130	11	99.99	丰城市汇峰铜业有限公司
7	丰城市	江西丰城市循环经济园区(三期)C-02-02-02号地块	680	11	60.04	江西诚勤实业有限公司
8	丰城市	江西丰城市循环经济园区(三期)C-02-02-04号地块	680	11	59.96	江西日佳塑业有限公司
9	袁州区	袁州区南庙镇双田村	668	14	47.93	宜春市南泉天然食品有限公司
10	丰城市	丰城高新区A-C-23号地块	655	11	57.72	丰城市小微企业发展有限公司4
11	高安市	高新技术产业园区经九路以西	651	8	80	江西华硕新材料科技有限公司
12	樟树市	樟树市药都医药物流园仁和大道东侧	642	8	80.22	江西华瑞泰户外用品有限公司
13	丰城市	江西丰城市循环经济园区(三期)E-02-02-06号地块	550	11	48.72	江西辉龙铜业有限公司
14	袁州区	经济技术开发区规划三路以南地段	450	15	30.01	宜春市长青齿轮制造有限公司
15	上高县	黄金堆	430	8	53.71	江西百思康瑞药业有限公司
16	万载县	昌栗高速公路株潭连接线以东	398	8	49.63	江西嘉瑜兴雨具制造有限公司
17	高安市	汪家圩乡高伍公路以东	390	8	48.18	高安市创凌医疗器械有限公司
18	上高县	黄金堆	369	8	46.01	江西伟群塑胶有限公司
19	丰城市	丰城高新区A-C-24号地块	335	11	29.28	丰城市小微企业发展有限公司4
20	丰城市	丰城高新区S-12附2号地块	305	11	26.66	江西省天玉油脂有限公司
21	上高县	翰堂镇	304	8	37.97	上高县銮冠商砼有限公司
22	高安市	独城镇阳光工业园	245	8	29.75	江西赣泵机电设备有限公司
23	丰城市	丰城高新区A-C-25号地块	240	12	20.58	丰城市小微企业发展有限公司4
24	高安市	石脑镇龙溪村	232	8	27.42	江西嘉颉包装有限公司2
25	高安市	汪家圩乡燕溪村	201	8	24.79	江西瑞州汽运集团威马汽运有限公司
26	高安市	高新技术产业园区祥星大道以北	199	8	24.56	江西握金科技集团有限公司
27	高安市	建山镇大车路以南	176	8	21.67	江西省雨荨润滑油有限公司
28	上高县	田心镇	163	8	20.37	上高县凯宏工艺有限责任公司
29	上高县	田心镇	132	8	16.45	上高县乐基奥丰工贸有限公司
30	高安市	新街镇仁牌路以南	122	8	14.72	高安市慧嵘科技有限公司
31	袁州区	袁州医药工业园工业九路以北	122	14	8.94	江西安瑞建材有限公司
32	袁州区	袁州医药工业园中央大道南侧	110	14	8.02	宜春市万维人防工程有限公司
33	高安市	田南镇金丽路以西	110	8	13.15	江西鑫睿高新材料科技有限公司
34	袁州区	袁州医药工业园中央大道以南	92	14	6.7	宜春市万维人防工程有限公司
35	奉新县	天工大道以南B地块	87	4	21.59	江西富宏纸业有限公司
36	上高县	蒙山镇	75	8	9.29	上高齐祥矿品有限公司
37	丰城市	丰城市荣塘镇6号地块	75	12	6.25	丰城市宝得喜门业有限公司
38	上高县	沙基路	74	8	9.13	江西省上高县永江五金制造厂
39	高安市	建山镇格林物流以北	72	8	8.69	高安市格林物流有限公司
40	高安市	伍桥镇洋源江尾杨村	68	8	8.27	高安市瑞相饮用水有限公司
41	奉新县	兴业路以北、园区二路以西	66	4	16.37	江西东邦药业有限公司2
42	奉新县	天工大道以南A地块	56	4	13.94	江西富宏纸业有限公司
43	靖安县	工业园区香田新区	56	6	9.52	江西省瑞翔达克罗涂装有限公司
44	丰城市	丰城高新区T-13-C号地块	55	12	4.68	丰城黑豹炭黑有限公司
45	铜鼓县	铜鼓县工业园	38	4	9.43	江西西村贝健药业有限公司
46	宜丰县	温汤镇昌坑村温沙公路以西地段	30	15	2	江西绿之恒农耕小灶餐饮管理有限公司