2020年12月鹰潭工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月鹰潭工业用地成交总况分析

2020年12月，鹰潭成交用地总面积 633,107 平方米（约合 950亩）
· 工业用地面积为 10,611 平方米（约合16 亩），占总面积的2% ，环比下降 97.81 %；
· 成交金额共计390,313万元，其中工业用地金额102万元，占比0.03% ，环比下降 99.26 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地1宗，占总宗数的6.25% ，环比下降 91.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
贵溪市	51,529	485.6%	-80.68%	944	925.49%	-81.15%	2	200%	-75%
余江县	12,847	121.06%	-94.09%	124	121.57%	-98.58%	2	200%	-50%
月湖区	45,179	425.75%	-	913	895.1%	-	1	100%	-

图1 鹰潭工业用地成交总况

二、2020年12月鹰潭工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且贵溪市土地成交面积最大，占比486% 。

图2 2020年12月鹰潭工业用地市场交易分析

三、2020年12月鹰潭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余江县、贵溪市成交宗数最多。同时，月湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；月湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势贵溪市、余江县热度有所降低。

图3 2020年12月鹰潭工业用地成交宗数分析

四、2020年12月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵溪市成交金额最高，高达 944万元。全市成交总金额较上月下降 99.26%呈现波动状态。

图4 2020年12月鹰潭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，月湖区成交均价最高，达到 13 万元/亩，余江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月鹰潭各地区土地成交均价分布

五、2020年12月鹰潭工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，鹰潭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西查湃智能科技有限公司竞得，为913万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为67.77亩，位于鹰潭高新区白露科技园金帝集团(江西)鞋业有限公司以南、43号路以东、江西新皓坤实业有限公司以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	月湖区	鹰潭高新区白露科技园金帝集团(江西)鞋业有限公司以南、43号路以东、江西新皓坤实业有限公司以北	913	13	67.77	江西查湃智能科技有限公司
2	贵溪市	鹰潭市白鹤湖现代农业示范区330县道以东、麻垅水库以北	593	12	50.76	江西精气神有机农业有限责任公司
3	贵溪市	经开区东环路以东、鹰雄大道以北地块	351	13	26.53	江西云阳科技有限公司
4	余江县	鹰潭市余江区工业园区	102	6	15.92	江西好邻居药业有限公司
5	余江县	鹰潭市余江区平定乡	22	7	3.35	余江县荣达电子有限公司