2020年06月抚州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月抚州工业用地成交总况分析

2020年06月，抚州成交用地总面积 586,383 平方米（约合 880亩）
· 工业用地面积为 336,816 平方米（约合505 亩），占总面积的57% ，环比下降 8.13 %；
· 成交金额共计117,825万元，其中工业用地金额3,326万元，占比2.82% ，环比增长 36.43 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地11宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	191,069	56.73%	-	1,628	48.96%	-	5	45.45%	-
南丰县	45,797	13.6%	-	291	8.75%	-	2	18.18%	-
临川区	41,778	12.4%	-	940	28.27%	-	1	9.09%	-
崇仁县	33,859	10.05%	625.64%	285	8.57%	578.57%	1	9.09%	持平
南城县	13,743	4.08%	-	116	3.47%	-	1	9.09%	-
乐安县	10,573	3.14%	-	66	1.98%	-	1	9.09%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2020年06月抚州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年06月抚州工业用地市场交易分析

三、2020年06月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 3 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、临川区、乐安县、南丰县、南城县、崇仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区、乐安县、南丰县、南城县、崇仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月抚州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东乡区成交金额最高，高达 1,628万元。全市成交总金额较上月增长 36.43%呈现波动状态。

图4 2020年06月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 15 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月抚州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚州市盛华报废汽车回收（拆解）有限公司竞得，为940万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2020年06月面积最大的地块为145.03亩，位于科技孵化园南英大道西侧与子山路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	抚北西路以南、规划道路以西	940	15	62.67	抚州市盛华报废汽车回收（拆解）有限公司
2	东乡区	科技孵化园南英大道西侧与子山路南侧	823	6	145.03	江西爱索轻合金技术有限公司
3	东乡区	科技孵化园状元路北侧与南英路西侧	343	6	60.34	江西鲍斯高服饰有限公司
4	东乡区	科技孵化园状元路南侧与南英路西侧	285	6	50.21	江西鲍斯高服饰有限公司
5	崇仁县	崇仁县高新地块	285	6	50.79	崇仁县宇润报废车辆拆解回收有限公司
6	南丰县	黄金工业园区	156	4	36.81	江西省大逸供应链管理有限责任公司
7	东乡区	渊山岗工业园东升大道东侧与广州路南侧	141	6	24.8	江西照阳科技有限公司
8	南丰县	黄金工业园区	135	4	31.89	江西桔娃食品有限公司
9	南城县	梧桐路以东、金丰路以北	116	6	20.61	江西发华教育装备集团有限公司
10	乐安县	县城工业园区	66	4	15.86	江西灿乾实业发展有限公司
11	东乡区	东山工业园南英大道西侧与王震大道北侧	36	6	6.22	唯妮尔家居集团股份有限公司