2020年06月江西工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月江西工业用地成交总况分析

2020年06月，江西成交用地总面积 9,842,631 平方米（约合 14,764亩）
· 工业用地面积为 5,174,097 平方米（约合7,761 亩），占总面积的53% ，环比增长 40.11 %；
· 成交金额共计5,604,030万元，其中工业用地金额4,254,173万元，占比75.91% ，环比增长 9644.2 %；
· 成交土地320宗,其中工业用地133宗，占总宗数的41.56% ，环比增长 9.02 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南昌	995,970	19.25%	240.32%	4,203,953	98.82%	138333.62%	24	18.05%	700%
宜春	622,652	12.03%	51.33%	7,972	0.19%	39.28%	21	15.79%	23.53%
赣州	892,466	17.25%	73.83%	9,417	0.22%	63.24%	18	13.53%	-5.26%
九江	1,382,573	26.72%	512.04%	10,036	0.24%	345.96%	15	11.28%	7.14%
上饶	486,223	9.4%	-15.09%	4,334	0.1%	-37.75%	14	10.53%	-22.22%
景德镇	296,617	5.73%	802.82%	12,668	0.3%	1789.97%	14	10.53%	600%
抚州	336,817	6.51%	-8.13%	3,326	0.08%	36.43%	11	8.27%	持平
吉安	87,244	1.69%	-86.21%	882	0.02%	-86.92%	11	8.27%	-47.62%
萍乡	40,193	0.78%	-56.34%	713	0.02%	-57.87%	3	2.26%	-25%
鹰潭	33,348	0.64%	-90.36%	876	0.02%	-83.84%	2	1.5%	-75%

图1 江西工业用地成交总况

二、2020年06月江西工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且九江土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2020年06月江西工业用地市场交易分析

三、2020年06月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南昌成交宗数最多，这也是南昌近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、景德镇、九江、赣州、宜春也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、景德镇、九江、赣州、宜春、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势萍乡、新余、鹰潭、吉安、上饶热度有所降低。

图3 2020年06月江西工业用地成交宗数分析

四、2020年06月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 4,203,952万元。全市成交总金额较上月增长 9644.2%呈现波动状态。

图4 2020年06月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 2,814 万元/亩，九江成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月江西各地区土地成交均价分布

五、2020年06月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西科起新材料有限公司竞得，为4,192,534万元；此地块成交均价也为本月最高，达140000万元/亩；2020年06月面积最大的地块为599.79亩，位于湖口县沿江大道南侧,金元莱东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	赣江新区临空组团嘉和街以南、嘉捷二路以北、储备用地以西地块	4192534	140000	29.95	江西科起新材料有限公司
2	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-06-B05	3652	40	91.29	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
3	景德镇	陶瓷工业园区LJ3-03-B03	3134	33	94.97	景德镇市兴陶建设开发有限责任公司
4	九江	湖口县沿江大道南侧,金元莱东侧	2603	4	599.79	湖口东鹏新材料有限公司
5	南昌	杨沙大道以东、创新一路以北地块	2570	9	279.26	进贤县千医良邦企业管理有限公司
6	赣州	大唐工业园区宏华北路北侧	2314	23	100.02	信丰六一节能科技有限公司
7	九江	九江经济技术开发区城西港区裕港路以北、春江路以南、江一路以东、江边河路以西	1992	6	307.89	修水县城投房地产开发有限公司
8	宜春	袁州区慈化镇西山村	1772	14	129.61	宜春市赣湘边区产业园投资有限公司
9	南昌	滨湖大道以北、永盛路以西地块	1614	12	132.32	江西力为环境工程有限责任公司
10	宜春	袁州区慈化镇西山村	1545	14	113.01	宜春市赣湘边区产业园投资有限公司
11	赣州	瑞金经济技术开发区D3-07地块	1399	6	218.57	江西九华药业有限公司
12	九江	德安县宝塔乡八一村地块	1367	6	244.14	九江国科远大机电有限公司2
13	赣州	新时代大道南侧	1170	6	209	定南县农业科技投资有限责任公司
14	宜春	袁州区慈化镇山楚村	1147	14	83.87	宜春市赣湘边区产业园投资有限公司
15	上饶	怀玉山大道以南、西外环路以东	1140	7	162.88	上饶市德隆纺织有限公司
16	宜春	园区十路以北	1130	4	282.45	江西陆丰管业科技有限公司
17	景德镇	北汽配套产业园	1091	20	54.58	景德镇市景投公路开发有限公司
18	赣州	沔坊矿产品加工B-07地块	1038	6	183.11	江西吉耀精硅高新材料有限公司
19	抚州	抚北西路以南、规划道路以西	940	15	62.67	抚州市盛华报废汽车回收（拆解）有限公司
20	景德镇	北汽配套产业园	844	20	42.2	景德镇港兴天然气有限公司
21	九江	彭湖湾工业园区	834	4	208.41	江西英科医疗有限公司
22	抚州	科技孵化园南英大道西侧与子山路南侧	823	6	145.03	江西爱索轻合金技术有限公司
23	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-06-B05-1	750	50	15	DHA2020035K
24	鹰潭	龙虎山镇塘桥村流源天洪公路旁	710	20	35.29	江西欧辰实业有限公司
25	景德镇	北汽配套产业园	709	20	35.46	景德镇市景投公路开发有限公司
26	赣州	江西瑞金经济技术开发区D1-05地块	704	6	110.02	瑞金市工业投资发展有限公司
27	九江	彭湖湾工业园区	685	4	171.37	江西英科医疗有限公司
28	九江	彭湖湾工业园区	614	4	153.52	江西英科医疗有限公司
29	景德镇	北汽配套产业园	601	20	30.05	景德镇顺捷航空科技有限公司
30	景德镇	北汽配套产业园	567	20	28.33	景德镇普达汽车电器有限公司
31	南昌	南安公路北侧(万埠镇和长均乡交界处)	565	6	99.92	江西建工集团新型材料科技有限公司
32	南昌	南安公路北侧(万埠镇与长均乡交界处)	565	6	99.93	江西建工集团新型材料科技有限公司
33	上饶	上饶高新区湖丰片区工业15号D地块	556	7	83.4	上饶市闽海科技有限公司
34	上饶	中心大道以北、电子信息产业园以南	530	8	63.68	江西省红马钢结构有限公司
35	上饶	建元路以北、创业路以东	502	6	78.44	江西百思利科技有限公司
36	南昌	温福大道以东、温创大道以北A1地块	484	9	52.66	江西昆仑石油化工设备有限公司
37	南昌	安义工业园区	470	6	81.73	安义县工业投资发展有限公司
38	南昌	安义县工业园区	470	6	82.05	安义县工业投资发展有限公司
39	南昌	安义县工业园区	470	6	81.72	安义县工业投资发展有限公司
40	南昌	安义县工业园区	460	6	80.67	安义县工业投资发展有限公司
41	赣州	富田工业区	454	6	81	江西华悦硅材料科技有限公司
42	九江	矶山工业园区	453	4	113.23	江西兄弟医药有限公司
43	九江	矶山工业园区	443	4	110.72	江西科苑生物股份有限公司
44	南昌	安义县工业园区	440	6	77.56	江西江远材料科技有限公司
45	赣州	瑞金经开区万田路西侧	403	6	63	瑞金市恒泰工艺礼品有限公司
46	赣州	龙南县里仁雷公山风电设施	395	4	110.87	龙南县金富盛新能源有限公司
47	南昌	316国道以东、工业五路以南A1地块	380	9	41.25	南昌高新创源建设开发有限公司
48	南昌	港南路东段以南,兴华路以东A1地块	366	12	30	江西松昊重工有限公司
49	景德镇	陶瓷工业园区LJ1-01-B01地块增补	361	40	9.01	江西衢通陶瓷文化发展有限公司
50	上饶	上饶高新区湖丰片区工业15号C地块	347	7	51.91	上饶市闽海科技有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与安徽、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.95% 。

图72020年06月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第1，与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年06月全国工业用地成交详情

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