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2020年06月赣州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月赣州工业用地成交总况分析

2020年06月, 赣州 成交用地总面积 2,013,193 平方米(约合 3,020亩)
· 工业用地面积为 892,466 平方米(约合1,339 亩) ,占总面积的44% ,环比 增长 73.83 %;
· 成交金额共计300,430万元, 其中工业用地金额9,417万元 ,占比3.13% ,环比 增长 63.24 %;
· 成交土地57宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的31.58% ,环比 下降 5.26 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
瑞金市 261,058 29.25% 281.78% 2,507 26.61% 281.78% 3 16.67% 50%
石城县 170,899 19.15% - 1,453 15.43% - 3 16.67% -
信丰县 83,603 9.37% 100.7% 2,456 26.08% 286.04% 3 16.67% 持平
定南县 193,334 21.66% - 1,624 17.25% - 2 11.11% -
会昌县 36,192 4.06% 171.37% 305 3.23% 171.36% 2 11.11% 100%
龙南县 73,916 8.28% -20.64% 395 4.19% -52.39% 1 5.56% 持平
赣县区 34,511 3.87% - 290 3.08% - 1 5.56% -
兴国县 22,664 2.54% - 191 2.02% - 1 5.56% -
章贡区 11,733 1.31% -82.21% 160 1.69% -82.21% 1 5.56% -75%
寻乌县 4,561 0.51% - 40 0.42% - 1 5.56% -

图1 赣州工业用地成交总况

二、2020年06月赣州工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且瑞金市土地成交面积最大 ,占比29% 。

图2 2020年06月赣州工业用地市场交易分析

三、2020年06月赣州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 信丰县、瑞金市、石城县 成交宗数最多 。同时, 会昌县、信丰县、定南县、寻乌县、瑞金市、石城县、赣县区、兴国县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 会昌县、信丰县、定南县、寻乌县、瑞金市、石城县、赣县区、兴国县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 崇义县、章贡区、龙南县热度有所降低。

图3 2020年06月赣州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 瑞金市 成交金额最高,高达 2,506万元 。 全市成交总金额较上月 增长 63.24%呈现上升状态 。

图4 2020年06月赣州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 信丰县 成交均价最高,达到 20 万元/亩, 龙南县 成交均价最低,为 4 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月赣州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月赣州工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,赣州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被信丰六一节能科技有限公司竞得,为2,314万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;2020年06月面积最大的地块为218.57亩,位于瑞金经济技术开发区D3-07地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 信丰县 大唐工业园区宏华北路北侧 2314 23 100.02 信丰六一节能科技有限公司
2 瑞金市 瑞金经济技术开发区D3-07地块 1399 6 218.57 江西九华药业有限公司
3 定南县 新时代大道南侧 1170 6 209 定南县农业科技投资有限责任公司
4 石城县 沔坊矿产品加工B-07地块 1038 6 183.11 江西吉耀精硅高新材料有限公司
5 瑞金市 江西瑞金经济技术开发区D1-05地块 704 6 110.02 瑞金市工业投资发展有限公司
6 定南县 富田工业区 454 6 81 江西华悦硅材料科技有限公司
7 瑞金市 瑞金经开区万田路西侧 403 6 63 瑞金市恒泰工艺礼品有限公司
8 龙南县 龙南县里仁雷公山风电设施 395 4 110.87 龙南县金富盛新能源有限公司
9 赣县区 通用设备制造业 290 6 51.77 赣州易玛智能设备有限公司
10 石城县 屏山琉璃坑地块 274 6 48.35 石城县恒鑫矿业有限公司
11 会昌县 会昌县九州工业基地西区H-1-02 255 6 45.59 会昌温氏畜牧有限公司
12 兴国县 经济开发区老园区D-03-02地块 190 6 33.99 兴国隆丰企业管理服务有限公司
13 章贡区 科技城TJ13-14-1地块21 160 9 17.6 赣州聚旺兴科技有限公司
14 石城县 鸿豪产业园西侧地块 141 6 24.88 石城县金石科技有限公司
15 信丰县 县高新区众恒路与西外环路交汇处东南角地块二宗地 91 6 16.21 赣州华众城科技有限公司
16 信丰县 县高新区创新大道与西外环路交汇处东北角 51 6 9.18 江西继瑞智能装备有限公司
17 会昌县 江西省氟盐化工产业基地F-02-02(3) 49 6 8.7 江西莱威新材料有限公司
18 寻乌县 寻乌县石排工业园SP-9-1地块 40 6 6.84 江西欧仕格能源装备股份有限公司

图6 赣州工业用地成交详情

六、赣州投资分析

由图可知,赣州工业用地成交面积位列 江西 第3位, 排名上升, 与南昌、宜春在同一梯队 ,成交面积占全国0.85% 。

图72020年06月江西工业用地成交详情

赣州工业用地成交均价位列江西第6,排名上升与吉安、抚州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月江西工业用地成交详情

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