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2020年06月吉安工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月吉安工业用地成交总况分析

2020年06月, 吉安 成交用地总面积 714,442 平方米(约合 1,072亩)
· 工业用地面积为 87,244 平方米(约合131 亩) ,占总面积的12% ,环比 下降 86.21 %;
· 成交金额共计134,512万元, 其中工业用地金额882万元 ,占比0.66% ,环比 下降 86.92 %;
· 成交土地41宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的26.83% ,环比 下降 47.62 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
万安县 8,503 9.75% -86.02% 88 9.94% -92.99% 5 45.45% 66.67%
峡江县 45,530 52.19% 69.22% 438 49.56% 67.22% 3 27.27% 持平
吉安县 25,648 29.4% -76.74% 266 30.1% -74.92% 1 9.09% 持平
新干县 6,230 7.14% - 62 7% - 1 9.09% -
永新县 1,334 1.53% -98.8% 30 3.4% -96.8% 1 9.09% -85.71%

图1 吉安工业用地成交总况

二、2020年06月吉安工业用地成交面积分析

2020年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且峡江县土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2020年06月吉安工业用地市场交易分析

三、2020年06月吉安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 万安县 成交宗数最多 ,这也是万安县 近12月以来第 2 次成为 吉安 成交土地最多地区 。同时, 峡江县、新干县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 峡江县、新干县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 万安县、吉安县、吉州区、永新县热度有所降低。

图3 2020年06月吉安工业用地成交宗数分析

四、2020年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 峡江县 成交金额最高,高达 437万元 。 全市成交总金额较上月 下降 86.92%呈现波动状态 。

图4 2020年06月吉安工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 永新县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 峡江县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月吉安各地区土地成交均价分布

五、2020年06月吉安工业用地成交详情分析

由表可知,2020年06月,吉安成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江西佳泽辉智能制造有限公司竞得,为265万元;而永新县鸿运达客运汽车有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2020年06月面积最大的地块为38.47亩,位于凤凰园区希望大道与规划五路交叉口东北角地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 吉安县 凤凰园区希望大道与规划五路交叉口东北角地块 265 7 38.47 江西佳泽辉智能制造有限公司
2 峡江县 恒润和药业以南 234 6 36.59 蛙巢生物科技有限公司
3 峡江县 工业二路以东 129 6 20.16 江西欣欣生物科技有限公司
4 峡江县 振兴大道以西 74 6 11.54 江西久铖智能装备有限公司
5 新干县 河西中山古镇灯饰照明返乡创业园内 62 7 9.34 江西灯煌投资有限公司
6 万安县 县工业园三期 54 7 7.89 万安县祥霖山茶油有限公司
7 永新县 文竹镇政通路南侧 30 15 2 永新县鸿运达客运汽车有限责任公司
8 万安县 县工业园三期 18 7 2.57 万安县祥霖山茶油有限公司
9 万安县 县工业园三期 7 7 0.98 温余锋2,温小平
10 万安县 县工业园三期 5 7 0.65 温余锋2,温小平
11 万安县 县工业园三期 5 7 0.65 温余锋

图6 吉安工业用地成交详情

六、吉安投资分析

由图可知,吉安工业用地成交面积位列 江西 第8位, 与萍乡、鹰潭在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72020年06月江西工业用地成交详情

吉安工业用地成交均价位列江西第7,排名上升与抚州、赣州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82020年06月江西工业用地成交详情

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