2018年07月上饶工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月上饶工业用地成交总况分析

2018年07月，上饶成交用地总面积 2,853,358 平方米（约合 4,280亩）
· 工业用地面积为 1,518,628 平方米（约合2,278 亩），占总面积的53% ，环比下降 3.32 %；
· 成交金额共计388,462万元，其中工业用地金额14,319万元，占比3.69% ，环比增长 16.41 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地37宗，占总宗数的43.53% ，环比增长 8.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余干县	499,832	32.91%	303.8%	4,649	32.46%	317.25%	8	21.62%	14.29%
玉山县	138,136	9.1%	44.94%	1,200	8.38%	48.92%	8	21.62%	166.67%
鄱阳县	324,472	21.37%	-	2,839	19.82%	-	6	16.22%	-
广信区	334,067	22%	-21.9%	3,209	22.41%	137.55%	3	8.11%	-25%
万年县	76,157	5.01%	-37.36%	732	5.11%	-37.36%	3	8.11%	持平
德兴市	50,028	3.29%	-70.15%	677	4.72%	-70.14%	3	8.11%	50%
广丰区	44,821	2.95%	-52.34%	456	3.18%	-52.95%	3	8.11%	-25%
弋阳县	20,749	1.37%	-95.95%	180	1.26%	-95.9%	1	2.7%	-90%
铅山县	16,627	1.09%	-	140	0.98%	-	1	2.7%	-
信州区	13,743	0.9%	-	240	1.68%	-	1	2.7%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2018年07月上饶工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且余干县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2018年07月上饶工业用地市场交易分析

三、2018年07月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余干县、玉山县成交宗数最多。同时，余干县、信州区、玉山县、鄱阳县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、余干县、信州区、玉山县、鄱阳县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、广丰区、弋阳县、德兴市热度有所降低。

图3 2018年07月上饶工业用地成交宗数分析

四、2018年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余干县成交金额最高，高达 4,648万元。全市成交总金额较上月增长 16.41%呈现波动状态。

图4 2018年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，铅山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月上饶各地区土地成交均价分布

五、2018年07月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被余干县平安汽摩配产业运营有限公司竞得，为3,104万元；而银之川金银线纺织（江西）有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2018年07月面积最大的地块为517.32亩，位于余干县黄金埠工业园区金电大道以东C-04。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余干县	余干县黄金埠工业园区金电大道以东C-04	3104	6	517.32	余干县平安汽摩配产业运营有限公司
2	鄱阳县	鄱阳工业园区芦田产业基地L2-1-1地块内	2300	6	396.29	斯沃德教育科技股份有限公司
3	广信区	上饶经济技术开发区园十路西侧、上铅快速路北侧272亩地块	1743	6	272.09	江西吉利新能源商用车有限公司
4	广信区	上饶经济技术开发区迎宾大道以西、规划用地以东	1434	6	224.01	江西一舟数据技术有限公司
5	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-19地块	658	9	73.02	江西科兴药业有限公司
6	余干县	余干县黄金埠工业园D-02-3B	330	6	54.68	江西天翔车业部件有限公司
7	万年县	齐埠乡高速连接线以西	320	6	50	江西华誉新型材料有限公司
8	余干县	余干县高新技术产业园（城西）东至杰嵘	318	11	28.94	余干县城市建设投资开发有限公司
9	余干县	余干县高新技术产业园金电大道以东H-07-16	277	6	45.61	余干县豪土五金科技有限公司
10	余干县	余干县黄金埠工业园D-02-3C	269	6	44.88	江西宇路行旅游用品有限公司
11	万年县	晟金实业以东、建业路以北	254	6	39.68	万年县永鑫工贸有限公司
12	信州区	朝阳产业园朝阳二路北侧、朝阳九路东侧	240	12	20.61	银之川金银线纺织（江西）有限公司
13	玉山县	位于西龙路以西、和军实业以南	232	6	41.42	江西晨浩精密模具有限公司
14	玉山县	位于西龙路以西、晨浩精密模具以南	225	6	40.24	江西久惯机械有限公司
15	鄱阳县	工业园区芦田产业基地4-1-1-4地块内	204	6	34.94	江西晨达五金有限公司
16	玉山县	西龙路以西、立德汽配以南	196	7	27.99	江西鸿讯德科技有限公司
17	弋阳县	工业园区南岩小区创业路以南、富强路以西地块	180	6	31.12	弋阳县众源商砼有限公司
18	广丰区	广丰经开区芦洋产业园B区（工业167-F号地块）	172	7	25.7	上饶市芦林纸业有限公司
19	广丰区	广丰经开区芦洋产业园B区（工业167-D号地块）	172	7	25.17	上饶市芦林纸业有限公司
20	万年县	群兴电子以东、大一科技以南	157	6	24.56	江西省万年群兴电子有限公司
21	玉山县	西外环路以西，宏伟轴承以北	141	6	25.1	江西比利孚实业有限公司
22	铅山县	河口镇汭口村	140	6	24.94	铅山县七彩虹水晶工艺有限公司
23	余干县	余干县黄金埠工业园区D-07-3	137	6	22.84	余干县速盛汽车配件制造有限公司
24	余干县	余干县黄金埠工业园区金山路以西C-02-1	121	6	20.07	江西省江瑞特钢有限公司
25	玉山县	位于西龙路以西、久惯机械以南	120	6	21.44	江西万华金属有限公司
26	玉山县	位于怀玉山大道以西、固德能源以东	117	6	20.85	江西省安可洛澜科技有限公司
27	广丰区	广丰经开区芦洋产业园B区（工业167-E号地块）	112	7	16.36	上饶市芦林纸业有限公司
28	鄱阳县	工业园区芦田产业基地4-1-1-10地块内	101	6	17.33	江西申业五金有限公司
29	余干县	余干县黄金埠工业园区金电大道以东H-07-17	92	6	15.39	余干县乐泰五金有限公司
30	玉山县	新320国道以南、永福路以东	85	6	15.21	江西众铃机械有限公司
31	鄱阳县	工业园区芦田产业基地4-1-1-5地块内	84	6	13.33	江西欧奇电子有限公司
32	玉山县	西外环路以西，宏伟轴承以南	84	6	14.95	玉山县中成工艺品有限公司
33	鄱阳县	工业园区芦田产业基地4-1-1-3地块内	79	6	13.5	江西盛豪五金有限公司
34	鄱阳县	工业园区芦田产业基地4-1-1-6地块内	71	6	11.32	江西省圣展五金有限公司
35	广信区	上饶经济技术开发区金巢西路以南、爱爵士服饰用地以西	32	6	5	上饶市爱爵士服饰有限公司
36	德兴市	德兴市张村乡D-4	12	9	1.34	德兴市依目了然服饰有限公司
37	德兴市	德兴市张村乡D-3	6	9	0.68	德兴市依目了然服饰有限公司