2019年08月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月上饶工业用地成交总况分析

2019年08月，上饶成交用地总面积 2,150,530 平方米（约合 3,226亩）
· 工业用地面积为 1,371,177 平方米（约合2,057 亩），占总面积的64% ，环比增长 182.09 %；
· 成交金额共计177,983万元，其中工业用地金额15,601万元，占比8.77% ，环比增长 271.32 %；
· 成交土地70宗,其中工业用地36宗，占总宗数的51.43% ，环比增长 111.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广丰区	165,074	12.04%	-	1,671	10.71%	-	7	19.44%	-
铅山县	91,754	6.69%	-76.52%	2,063	13.22%	-37.26%	5	13.89%	-54.55%
德兴市	140,567	10.25%	-	1,875	12.02%	-	4	11.11%	-
信州区	48,999	3.57%	634.97%	862	5.53%	649.57%	4	11.11%	300%
婺源县	65,097	4.75%	-	835	5.35%	-	3	8.33%	-
鄱阳县	53,823	3.93%	-18.52%	471	3.02%	-18.9%	3	8.33%	50%
广信区	42,930	3.13%	223.16%	413	2.64%	222.02%	3	8.33%	200%
万年县	634,113	46.25%	-	6,088	39.02%	-	2	5.56%	-
玉山县	73,195	5.34%	866.35%	824	5.28%	1194.96%	2	5.56%	100%
余干县	55,079	4.02%	2973.87%	496	3.18%	1769.19%	2	5.56%	100%
横峰县	551	0.04%	-	6	0.04%	-	1	2.78%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年08月上饶工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且万年县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年08月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年08月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广丰区成交宗数最多，这也是广丰区近12月以来第 1 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、信州区、婺源县、广丰区、德兴市、横峰县、玉山县、万年县、余干县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、信州区、婺源县、广丰区、德兴市、横峰县、玉山县、万年县、余干县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄱阳县、铅山县热度有所降低。

图3 2019年08月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万年县成交金额最高，高达 6,088万元。全市成交总金额较上月增长 271.32%呈现上升状态。

图4 2019年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铅山县成交均价最高，达到 15 万元/亩，鄱阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年08月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西万年青水泥股份有限公司竞得，为6,057万元；而婺源县扶贫开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2019年08月面积最大的地块为946.39亩，位于大源镇S310省道(珠曹线)以南A。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万年县	大源镇S310省道(珠曹线)以南A	6057	6	946.39	江西万年青水泥股份有限公司
2	德兴市	德兴市九都工业园区瀚雨茶油北面可出让地块	1070	9	121.56	江西恒通管业有限公司
3	铅山县	新滩乡	1040	15	69.28	王志成
4	广丰区	工业249号地块	732	7	107.36	广丰经济开发区投资开发有限公司
5	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-13地块	598	9	66.36	江西科兴药业有限公司
6	玉山县	新十坊线以南、电子五路以西	439	11	41.01	玉山县中心粮油储备库
7	广丰区	工业257号D地块	422	7	63.02	上饶市广丰区瑞丰型材有限公司
8	信州区	朝阳产业园朝阳二路东侧	413	12	35.14	上饶市浩钰铜业有限公司
9	婺源县	工业园区太子桥	413	18	22.64	婺源县扶贫开发有限公司
10	鄱阳县	鄱阳县芦田轻工业产业基地4-1-2地块内	393	6	67.78	江西俣敏机械制造有限公司
11	玉山县	永宜路以东、东来贸易以南	385	6	68.78	江西路宜水泥制品有限公司
12	铅山县	新滩乡	372	15	24.86	王志成
13	铅山县	新滩乡	333	15	22.23	王志成
14	广丰区	工业257号C地块	308	7	45.97	上饶市广丰区瑞丰型材有限公司
15	广信区	上饶县茶亭经开区昌兴路以北、通和路以东	301	6	47.06	上饶市熠辉环保材料有限公司
16	婺源县	工业园区景白公路北侧、德婺高速西侧	281	6	50	江西亿洲再生资源有限公司
17	余干县	余干县黄金埠工业园B-20-1	262	6	43.62	余干县平国交通便民服务有限公司
18	铅山县	新滩乡	234	15	15.59	王志成
19	余干县	余干县黄金埠工业园H-4-10	234	6	39	余干县灏远智能科技有限公司
20	信州区	信州区朝阳产业园上饶市拓诚实业有限公司南侧	179	12	15.25	江西拓诚线缆制造有限公司
21	婺源县	湖林路东侧、儒林路北侧	141	6	25	婺源县宇辰儿童用品有限公司
22	信州区	信州区朝阳产业园朝阳十一路南侧	135	12	11.44	上饶市兆辉电子科技有限公司
23	信州区	信州区沙溪苎麻产业园中心路东侧、麻都大道南侧	135	12	11.66	上饶市育芬服饰科技有限公司
24	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地D-05北侧地块	124	9	13.75	江西明德新材料有限公司
25	广信区	上饶经济技术开发区金巢东路北侧、汉光电器用地东侧	95	6	14.86	上饶杭天防水材料有限公司
26	铅山县	新滩乡	84	15	5.66	王志成
27	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地D-06东侧地块	83	9	9.17	德兴市钟山橡胶助剂有限公司
28	广丰区	工业203号地块	75	7	11.23	江西惠明科技发展有限公司
29	广丰区	工业257号B地块	62	7	9.24	上饶市广丰区瑞丰型材有限公司
30	广丰区	工业257号E地块	56	7	8.38	上饶市广丰区瑞丰型材有限公司
31	鄱阳县	鄱阳县芦田轻工业产业基地4-1-3地块内	54	6	9.23	鄱阳县恒利五金有限公司
32	万年县	大源镇S310省道(珠曹线)以南B	31	6	4.78	江西万年青水泥股份有限公司
33	鄱阳县	谢家滩镇西河创业园	24	6	3.72	江西工美塑胶玩具有限公司
34	广丰区	工业257号A地块	16	7	2.4	上饶市广丰区瑞丰型材有限公司
35	广信区	上饶县茶亭经开区华兴路以南、通仁路以东	16	6	2.47	上饶市大江铜业有限公司
36	横峰县	位于中旺铜业东侧	6	7	0.83	江西中旺铜业有限公司