2017年07月上饶工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月上饶工业用地成交总况分析

2017年07月，上饶成交用地总面积 1,516,807 平方米（约合 2,275亩）
· 工业用地面积为 1,125,039 平方米（约合1,688 亩），占总面积的74% ，环比增长 506.04 %；
· 成交金额共计72,044万元，其中工业用地金额12,188万元，占比16.92% ，环比增长 616.33 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地30宗，占总宗数的41.1% ，环比增长 650 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	550,090	48.9%	2155.4%	6,136	50.35%	2520.65%	9	30%	350%
铅山县	165,279	14.69%	-	1,392	11.42%	-	6	20%	-
弋阳县	181,913	16.17%	-	1,540	12.64%	-	5	16.67%	-
广丰区	60,358	5.36%	-	598	4.91%	-	2	6.67%	-
鄱阳县	57,131	5.08%	-	1,334	10.94%	-	2	6.67%	-
信州区	16,302	1.45%	-	292	2.4%	-	2	6.67%	-
余干县	42,101	3.74%	146.52%	379	3.11%	47.91%	1	3.33%	持平
横峰县	20,000	1.78%	-	168	1.38%	-	1	3.33%	-
玉山县	16,024	1.42%	-	135	1.1%	-	1	3.33%	-
德兴市	15,844	1.41%	-	215	1.76%	-	1	3.33%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2017年07月上饶工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年07月上饶工业用地市场交易分析

三、2017年07月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 6 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、余干县、信州区、广丰区、弋阳县、横峰县、玉山县、鄱阳县、铅山县、德兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、余干县、信州区、广丰区、弋阳县、横峰县、玉山县、鄱阳县、铅山县、德兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月上饶工业用地成交宗数分析

四、2017年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 6,136万元。全市成交总金额较上月增长 616.33%呈现波动状态。

图4 2017年07月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄱阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月上饶各地区土地成交均价分布

五、2017年07月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西珠湖粮油加工厂竞得，为1,312万元；而江西高农农业开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2017年07月面积最大的地块为196.81亩，位于上饶经济技术开发区潭林路以北、新科大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄱阳县	珠湖农场（饶州监狱）原制药厂区内	1312	16	82.02	江西珠湖粮油加工厂
2	广信区	上饶经济技术开发区潭林路以北、新科大道以东	1260	6	196.81	上饶鑫邦绿色装配建筑科技有限公司
3	广信区	上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、瑞华北路以南	1118	6	174.55	江西博能上饶客车有限公司
4	广信区	上饶市高铁新区北片区花博路南侧、融创路以北、迎宾路以东（B2-02）地块	1025	38	26.94	江西高农农业开发有限公司
5	弋阳县	县工业园区南岩小区创业路以北、向阳路以西	840	6	149.65	泰山石膏有限公司弋阳分公司
6	广信区	发展大道以西、华兴路两侧	728	6	113.7	江西霸申专用车辆有限公司
7	铅山县	河口镇	655	6	116.95	上饶宁能生物质发电有限公司
8	广信区	上饶经济技术开发区兴园西大道以西、瑞华北路以南	554	6	86.47	江西博能上饶客车有限公司
9	广信区	上饶经济技术开发区拓展路以东、彩诚用地以南	523	6	81.7	江西彩诚电商产业园有限公司2
10	余干县	余干县高新技术产业园D-05-6	379	6	63.15	江西宏飞电源科技有限公司
11	弋阳县	县工业园区展望大道以南、向阳路以西	350	6	62.2	江西熔岩汽配有限公司
12	广信区	上饶经济技术开发区龙门路以北、规划用地以东	348	6	54.29	江西安可智慧视觉有限公司
13	广丰区	江西广丰经济开发区霞峰产业园（工业199号地块）	330	7	50	江西柘阳实业有限公司
14	广信区	上饶经济技术开发区创谷三路以西，规划道路以南	292	6	45.67	江西云济投资有限公司
15	广信区	上饶经济技术开发区新科大道以南、太山源路以北	288	6	45	江西鼎好科技发展有限公司
16	广丰区	江西广丰经济开发区芦洋产业园A区（经开区179号工业地块）	268	7	40.54	江西省红路实业有限公司
17	铅山县	河口茶场	245	6	43.63	江西铅海新能源有限责任公司
18	弋阳县	县工业园区南岩小区展望大道以南、发展路以东	240	6	42.26	江西省有利得包装有限公司
19	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地	215	9	23.77	江西凯迈斯科技有限公司
20	信州区	信州区朝阳产业园上饶市新星能源有限公司以西、江西利丰鞋业有限公司以南工业用地	183	12	15.34	江西新启科技有限公司
21	横峰县	该宗地东至创业大道，南至荒山，西至江西金峰铜业有限公司，北至江西钻宝仪器有限公司	168	6	30	江西飞南环保科技有限公司
22	铅山县	河口茶场	158	6	28.08	江西联强环保炭业科技有限公司
23	铅山县	河口茶场	146	6	25.9	江西凯晶盛实业有限公司
24	玉山县	永福路以东、西外环路以西	135	6	24.04	江西恒辉机械有限公司
25	铅山县	河口茶场	132	6	23.46	江西耐康实业有限公司
26	信州区	信州区朝阳产业园江西利丰鞋业有限公司以西、上饶市金洋数控设备有限公司以北工业用地	109	12	9.11	上饶市天炬塑料有限公司
27	弋阳县	县工业园区南岩小区发展路以西地块	80	6	13.87	江西省兴能电力科技有限公司
28	铅山县	河口茶场	56	6	9.91	铅山县政萱服饰配件有限公司
29	弋阳县	县工业园区创业路以南、望江路以东	30	6	4.9	江西省远发玻璃有限公司
30	鄱阳县	饶丰镇红土山居委会红西路	21	6	3.67	江西吉成农业开发有限公司