2019年05月上饶工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月上饶工业用地成交总况分析

2019年05月，上饶成交用地总面积 1,283,885 平方米（约合 1,926亩）
· 工业用地面积为 726,481 平方米（约合1,090 亩），占总面积的57% ，环比增长 124.38 %；
· 成交金额共计172,133万元，其中工业用地金额6,410万元，占比3.72% ，环比增长 103.13 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地13宗，占总宗数的28.26% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铅山县	4,119	0.57%	-	36	0.56%	-	3	23.08%	-
弋阳县	558,885	76.93%	-	4,700	73.32%	-	2	15.38%	-
万年县	59,333	8.17%	-72.75%	597	9.31%	-71.45%	2	15.38%	-66.67%
横峰县	50,002	6.88%	-	421	6.57%	-	2	15.38%	-
德兴市	32,400	4.46%	-	439	6.85%	-	2	15.38%	-
广丰区	20,002	2.75%	-62.49%	199	3.1%	-63.55%	1	7.69%	持平
玉山县	1,743	0.24%	-86.38%	19	0.29%	-82.97%	1	7.69%	持平

图1 上饶工业用地成交总况

二、2019年05月上饶工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且弋阳县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年05月上饶工业用地市场交易分析

三、2019年05月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铅山县成交宗数最多，这也是铅山县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，弋阳县、德兴市、横峰县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弋阳县、德兴市、横峰县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、玉山县、广丰区热度有所降低。

图3 2019年05月上饶工业用地成交宗数分析

四、2019年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，弋阳县成交金额最高，高达 4,700万元。全市成交总金额较上月增长 103.13%呈现波动状态。

图4 2019年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，弋阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月上饶各地区土地成交均价分布

五、2019年05月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西巴顿环保科技有限公司竞得，为4,135万元；而上饶市安和民用爆炸物品有限公司万年分公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年05月面积最大的地块为738.3亩，位于县高新园区展望北路以北、发展路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弋阳县	县高新园区展望北路以北、发展路以东	4135	6	738.3	江西巴顿环保科技有限公司
2	弋阳县	县高新园区创新路以南、建设路以西	565	6	100.03	弋阳宏业环保科技有限公司
3	万年县	创业路以西、建元大街以北	550	6	85.97	江西丰龙共享户外休闲用品有限公司
4	德兴市	德兴市香屯生态工业园区B05-01地块	407	9	45.2	江西艮盛再生资源有限公司
5	横峰县	位于经开区内	224	6	40	上饶市宝庚纺织有限公司
6	广丰区	排山镇工业4号地块	199	7	30	江西晨峰钙业科技有限公司
7	横峰县	位于物流园区内	197	6	35	江西省纯香情食品有限公司
8	万年县	大源镇江田村委会山上村	47	15	3.03	上饶市安和民用爆炸物品有限公司万年分公司
9	德兴市	德兴市大茅山集团原制刷厂西侧地块	32	9	3.4	江西维东山设备有限公司
10	铅山县	河口镇	31	6	5.51	江西南水建筑材料有限公司
11	玉山县	怀玉山大道以北、飞隆环保以东	18	7	2.61	上饶市富旺环保科技有限公司
12	铅山县	河口镇	3	8	0.37	上饶市鼎鑫金属化工有限公司
13	铅山县	河口镇	2	7	0.3	上饶市鼎鑫金属化工有限公司