2017年04月上饶工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月上饶工业用地成交总况分析

2017年04月，上饶成交用地总面积 886,279 平方米（约合 1,329亩）
· 工业用地面积为 696,708 平方米（约合1,045 亩），占总面积的79% ，环比增长 202.83 %；
· 成交金额共计43,049万元，其中工业用地金额6,485万元，占比15.06% ，环比增长 194.6 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地10宗，占总宗数的26.32% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	412,596	59.22%	730.16%	3,961	61.08%	730.17%	3	30%	200%
铅山县	140,898	20.22%	-	1,184	18.26%	-	2	20%	-
横峰县	96,613	13.87%	-	812	12.51%	-	2	20%	-
婺源县	20,002	2.87%	-	169	2.59%	-	2	20%	-
德兴市	26,601	3.82%	-	360	5.55%	-	1	10%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2017年04月上饶工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年04月上饶工业用地市场交易分析

三、2017年04月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 6 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、婺源县、德兴市、横峰县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、婺源县、德兴市、横峰县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余干县、广丰区热度有所降低。

图3 2017年04月上饶工业用地成交宗数分析

四、2017年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 3,961万元。全市成交总金额较上月增长 194.6%呈现上升状态。

图4 2017年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月上饶各地区土地成交均价分布

五、2017年04月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西亿维汽车制造有限公司竞得，为2,578万元；而德兴市宏达塑料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年04月面积最大的地块为402.84亩，位于上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、新科大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区凤凰西大道以东、新科大道以南	2578	6	402.84	江西亿维汽车制造有限公司
2	广信区	上饶经济技术开发区兴园大道以西、瑞华北路以南	1191	6	186.05	江西中汽瑞华新能源科技有限公司
3	铅山县	河口渭口村	840	6	150	上饶市璞晶新材料有限公司
4	横峰县	位于横峰县物流园	736	6	131.42	横峰县宏盛实业有限公司
5	德兴市	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-12地块西段	360	9	39.9	德兴市宏达塑料科技有限公司
6	铅山县	河口茶场	344	6	61.35	江西亮华科技有限公司
7	广信区	建兴路以北、通瑞路以西	192	6	30	江西欣德广铜业有限公司
8	婺源县	婺源县工业园区支三路南侧	112	6	20	江西小妹生态食品有限公司
9	横峰县	位于横峰县莲荷乡杨家村委会	76	6	13.5	横峰县晶科电力有限公司
10	婺源县	婺源县工业园区支三路北侧	56	6	10	婺源县宝源实业有限公司