2017年01月上饶工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月上饶工业用地成交总况分析

2017年01月，上饶成交用地总面积 1,047,199 平方米（约合 1,571亩）
· 工业用地面积为 343,193 平方米（约合515 亩），占总面积的33% ，环比下降 18.21 %；
· 成交金额共计106,780万元，其中工业用地金额4,461万元，占比4.18% ，环比增长 3.57 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地10宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	144,682	42.16%	61.59%	1,389	31.13%	60.91%	5	50%	66.67%
信州区	148,299	43.21%	191.74%	2,600	58.29%	188.89%	1	10%	-50%
广丰区	26,666	7.77%	-66.56%	256	5.74%	-66.58%	1	10%	-66.67%
余干县	13,332	3.88%	-	119	2.66%	-	1	10%	-
万年县	8,998	2.62%	-64.35%	87	1.94%	-64.34%	1	10%	持平
横峰县	1,218	0.35%	-96.9%	12	0.25%	-96.62%	1	10%	-50%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2017年01月上饶工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且信州区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年01月上饶工业用地市场交易分析

三、2017年01月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 6 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、余干县、信州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、余干县、信州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、横峰县、广丰区热度有所降低。

图3 2017年01月上饶工业用地成交宗数分析

四、2017年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信州区成交金额最高，高达 2,600万元。全市成交总金额较上月增长 3.57%呈现波动状态。

图4 2017年01月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，余干县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月上饶各地区土地成交均价分布

五、2017年01月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市宇瞳光学有限公司竞得，为2,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2017年01月月面积最大的地块，为222.45亩，位于信州区朝阳产业园朝阳大道以西、朝阳三路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信州区	信州区朝阳产业园朝阳大道以西、朝阳三路以南	2600	12	222.45	上饶市宇瞳光学有限公司
2	广信区	上饶经济技术开发区新科大道以南、太山源路用地以北	384	6	60	江西捷控新能源科技有限公司
3	广信区	上饶经济技术开发区创谷二路以东、创谷三路以北	262	6	41.02	上饶市天瞳光电科技有限公司
4	广丰区	广丰经开区芦洋产业园A区（广丰经开区工业183号地块）	256	6	40	江西捷尔曼特种纤维制品有限公司
5	广信区	上饶经济技术开发区龙门路以西、创谷一路以北	256	6	40	上饶市公祥实业有限公司
6	广信区	上饶经济技术开发区兴业大道以东、鸿辉用地以南	256	6	40	江西福腾塑料有限公司
7	广信区	上饶经济技术开发区拓展路以东、规划道路以南	230	6	36	上饶市诚发汽车零部件有限公司
8	余干县	余干县生态食品产业园B-8-B	119	6	20	余干江南水产食品有限公司
9	万年县	新洪老公路以西、宇波实业以南	86	6	13.5	汪志强
10	横峰县	横峰县经开区廻垅村	11	6	1.83	横峰县凯怡实业有限公司