2016年10月上饶工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月上饶工业用地成交总况分析

2016年10月，上饶成交用地总面积 1,281,135 平方米（约合 1,922亩）
· 工业用地面积为 297,106 平方米（约合446 亩），占总面积的23% ，环比下降 30.05 %；
· 成交金额共计263,713万元，其中工业用地金额2,784万元，占比1.06% ，环比下降 29.11 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地7宗，占总宗数的28% ，环比下降 61.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铅山县	60,018	20.2%	-	505	18.14%	-	2	28.57%	-
余干县	15,522	5.22%	-25.32%	150	5.36%	-20.22%	2	28.57%	持平
鄱阳县	200,000	67.32%	243.11%	1,741	62.53%	241.37%	1	14.29%	-50%
德兴市	15,323	5.16%	-	207	7.43%	-	1	14.29%	-
信州区	6,244	2.1%	-	182	6.54%	-	1	14.29%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2016年10月上饶工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄱阳县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年10月上饶工业用地市场交易分析

三、2016年10月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铅山县、余干县成交宗数最多。同时，信州区、德兴市、铅山县、鄱阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；信州区、德兴市、铅山县、鄱阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、余干县热度有所降低。

图3 2016年10月上饶工业用地成交宗数分析

四、2016年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄱阳县成交金额最高，高达 1,741万元。全市成交总金额较上月下降 29.11%呈现下降状态。

图4 2016年10月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 19 万元/亩，铅山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月上饶各地区土地成交均价分布

五、2016年10月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国直升机设计研究所竞得，为1,741万元；而江西衡隆能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年10月面积最大的地块为300亩，位于柘港乡莲港村、柘港村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄱阳县	柘港乡莲港村、柘港村	1741	6	300	中国直升机设计研究所
2	铅山县	河口镇渭口村	395	6	70.45	江西省金瑞铜业有限公司
3	德兴市	德兴市西园工业小区	207	9	22.98	德兴市益丰再生有色金属有限责任公司
4	信州区	信州区朝阳镇十里村老上广公路东侧地块	182	19	9.37	江西衡隆能源有限公司
5	余干县	余干县黄金埠工业园区C-01	125	6	20.87	江西省华丽达实业有限公司
6	铅山县	河口镇柴家村	110	6	19.57	江西神力医药化工有限公司
7	余干县	余干县城西片区西四路B115	24	10	2.41	江西省鑫瀚实业有限公司