2012年04月上饶工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月上饶工业用地成交总况分析

2012年04月，上饶成交用地总面积 293,202 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 285,782 平方米（约合429 亩），占总面积的97% ，环比增长 1372.42 %；
· 成交金额共计6,308万元，其中工业用地金额2,368万元，占比37.54% ，环比增长 596.57 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余干县	167,840	58.73%	-	1,009	42.56%	-	4	57.14%	-
万年县	66,827	23.38%	-	642	27.09%	-	1	14.29%	-
信州区	26,667	9.33%	37.4%	465	19.63%	36.76%	1	14.29%	持平
德兴市	24,448	8.55%	-	254	10.71%	-	1	14.29%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2012年04月上饶工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且余干县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年04月上饶工业用地市场交易分析

三、2012年04月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余干县成交宗数最多，这也是余干县近12月以来第 2 次成为上饶成交土地最多地区。同时，万年县、余干县、信州区、德兴市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万年县、余干县、信州区、德兴市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月上饶工业用地成交宗数分析

四、2012年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余干县成交金额最高，高达 1,008万元。全市成交总金额较上月增长 596.57%呈现波动状态。

图4 2012年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，余干县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月上饶各地区土地成交均价分布

五、2012年04月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西佳维诚电子科技有限公司竞得，为642万元；而上饶市通园建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年04月面积最大的地块为102.54亩，位于余干县黄金埠电力特色基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万年县	位于丰收产业区万盛大道以西,万丰路以北	642	6	100.24	江西佳维诚电子科技有限公司
2	信州区	信州区朝阳产业园朝阳五路以南、朝阳六路以东	465	12	40	上饶市通园建设工程有限公司
3	余干县	余干县黄金埠电力特色基地	410	4	102.54	余干天利新型建材有限公司
4	余干县	余干县黄金埠电力特色基地D-06-1	401	4	100	江西省舒乐新能源科技有限公司
5	德兴市	德兴市银鹿工业小区内	254	7	36.67	德兴市东东农业科技开发有限公司
6	余干县	余干县黄金埠电力特色基地	117	4	29.22	江西省天然气有限公司
7	余干县	余干县电力特色基地	80	4	20	上饶市新中科旭昇光电有限公司