2013年08月上饶工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月上饶工业用地成交总况分析

2013年08月，上饶成交用地总面积 1,966,984 平方米（约合 2,950亩）
· 工业用地面积为 1,862,317 平方米（约合2,793 亩），占总面积的95% ，环比增长 102.92 %；
· 成交金额共计28,242万元，其中工业用地金额18,319万元，占比64.86% ，环比增长 182.24 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地37宗，占总宗数的62.71% ，环比增长 105.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广信区	749,620	40.25%	4064.53%	7,601	41.49%	4298.73%	16	43.24%	1500%
玉山县	197,925	10.63%	180.47%	1,663	9.07%	155.64%	6	16.22%	200%
横峰县	517,213	27.77%	-	4,350	23.75%	-	4	10.81%	-
铅山县	178,958	9.61%	714.34%	2,367	12.92%	854.44%	4	10.81%	300%
鄱阳县	70,750	3.8%	-	637	3.48%	-	3	8.11%	-
德兴市	77,473	4.16%	-	1,026	5.6%	-	2	5.41%	-
万年县	50,005	2.69%	-50.84%	480	2.62%	-50.8%	1	2.7%	-75%
广丰区	20,375	1.09%	-57.26%	196	1.07%	-57.3%	1	2.7%	-66.67%

图1 上饶工业用地成交总况

二、2013年08月上饶工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且广信区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2013年08月上饶工业用地市场交易分析

三、2013年08月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广信区成交宗数最多，这也是广信区近12月以来第 5 次成为上饶成交土地最多地区。同时，广信区、德兴市、横峰县、玉山县、鄱阳县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广信区、德兴市、横峰县、玉山县、鄱阳县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万年县、广丰区热度有所降低。

图3 2013年08月上饶工业用地成交宗数分析

四、2013年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广信区成交金额最高，高达 7,601万元。全市成交总金额较上月增长 182.24%呈现波动状态。

图4 2013年08月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德兴市成交均价最高，达到 9 万元/亩，玉山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月上饶各地区土地成交均价分布

五、2013年08月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市和济地产有限公司竞得，为1,658万元；而上饶市华威光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年08月面积最大的地块为260.88亩，位于位于经开区；东至经开区土地；南至规划道路；西至回垅路；北至江西兴荣开发有限公司。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广信区	上饶经济技术开发区上三路以东、拓展路以西	1658	6	259	上饶市和济地产有限公司
2	横峰县	位于经开区；东至经开区土地；南至规划道路；西至回垅路；北至江西兴荣开发有限公司	1462	6	260.88	李坤林
3	横峰县	位于经开区；东至回垅路；南至经开区土地；西至经开区土地；北至规划道路	1312	6	234.07	何晓龙
4	广信区	上饶经济技术开发区上三路以西、焦石大道以北	1272	8	159	上饶市鑫邦返乡创业有限公司
5	广信区	上饶经济技术开发区规划道路以北、上二路以东	1055	6	164.8	上饶市和济置业有限公司2
6	德兴市	市虎头岭工业小区	998	9	113.17	江西省福兰克实业有限公司
7	横峰县	位于经开区；东至岑阳大道；南至园区预留地；西至回垅路；北至规划道路	964	6	171.93	江西兴荣建设开发有限公司
8	铅山县	铅山县工业园区	928	9	100.07	江西千化工业有限公司
9	广信区	上饶经济技术开发区上三路以东、焦石大道以南	896	6	140	上饶市和济工程建设有限公司2
10	铅山县	铅山县工业园区	875	9	94.37	江西千化工业有限公司
11	玉山县	科技大道以东，新320国道以南	765	6	136.64	江西华丽丰科技有限公司
12	横峰县	位于经开区（回垅路西侧）；东至回垅路；南至规划道路；西至园区预留地；北至园区预留地	612	6	108.93	江西兴荣建设开发有限公司
13	玉山县	岩瑞铜业北侧（西外环路以北）	537	6	96	上饶市岩瑞铜业有限公司
14	鄱阳县	鄱阳工业园区田畈街产业基地T-19地块内	523	6	91.53	江西波特尔汽车配件制造有限公司
15	万年县	位于建设路以南，姚西路以西	480	6	75.01	江西省汇丰破璃制品有限公司
16	广信区	上饶经济开发区凤凰大道以西、饶二路以南	414	6	64.5	上饶光电高科技有限公司
17	广信区	上饶经济技术开发区规划北路以东、焦石大道以北	372	6	58	上饶市和济地产有限公司
18	铅山县	铅山县鹅湖镇后洲村	341	7	50	上饶市乘风机械构件有限公司
19	广信区	上饶经济技术开发区上三路以西、规划用地以东	314	6	49	上饶市和济地产有限公司
20	广信区	上饶经济开发区工业四路以东、天海林化以南	278	6	43.4	江西宏福服装有限公司
21	广信区	上饶经济技术开发区规划北路以西、规划用地以北	260	6	40.5	上饶市和济置业有限公司
22	广信区	上饶经济技术开发区规划道路以西、焦石大道以南	224	6	35	上饶市和济工程建设有限公司
23	铅山县	城西工业五路与鹅湖大道交叉口东侧	223	9	23.99	江西泽通医药化工有限公司
24	广信区	上饶经济技术开发区龙门路以北、园北路以西	212	6	33	上饶市和济工程建设有限公司2
25	广丰区	广丰工业区收费站片区	196	6	30.56	上饶市奥通汽车零部件制造有限公司
26	广信区	上饶经济技术开发区神华光学用地以南、金鹰实业用地以东	160	8	20	上饶铁路铁机车车轮厂
27	广信区	上饶经济开发区神华光学用地以南、工业北一路以北	160	8	20	郑永利
28	广信区	上饶经济技术开发区上三路以西、规划道路以北	134	6	20.8	上饶市和济置业有限公司2
29	玉山县	玉山县工业园区银光科技北侧	122	6	21.73	江西永发线材有限公司
30	玉山县	玉山县城西工业园宝鼎实业西侧	115	6	20.46	玉山县宏鑫实业有限公司
31	鄱阳县	侯家岗乡侯家岗集镇	105	8	13.16	鄱阳县花子米业有限公司
32	广信区	上饶经济开发区板桥四路以东、工业一路以北	96	18	5.45	上饶市华威光电科技有限公司
33	广信区	上饶经济开发区板桥四路、工业北一路以北	96	8	11.98	江西金鹰实业有限公司
34	玉山县	文成镇涨坂村	92	6	16.41	玉山县华丰矿业有限公司
35	玉山县	320国道线北侧	32	6	5.64	玉山县包饰界皮具有限公司
36	德兴市	市泗洲镇潭埠村	28	9	3.03	德兴市德胜工具有限公司
37	鄱阳县	鄱阳工业园区芦田产业基地Z-A-1地块内	9	6	1.43	江西光安标准件有限公司