2011年04月上饶工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月上饶工业用地成交总况分析

2011年04月，上饶成交用地总面积 163,502 平方米（约合 245亩）
· 工业用地面积为 162,200 平方米（约合243 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计4,909万元，其中工业用地金额2,099万元，占比42.76%
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉山县	74,361	45.85%	-	662	31.53%	-	5	71.43%	-
信州区	81,360	50.16%	-	1,395	66.47%	-	1	14.29%	-
余干县	6,479	3.99%	-	42	2%	-	1	14.29%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2011年04月上饶工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且信州区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年04月上饶工业用地市场交易分析

三、2011年04月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉山县成交宗数最多，这也是玉山县近12月以来第 1 次成为上饶成交土地最多地区。同时，余干县、信州区、玉山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余干县、信州区、玉山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月上饶工业用地成交宗数分析

四、2011年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，信州区成交金额最高，高达 1,395万元。

图4 2011年04月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，信州区成交均价最高，达到 11 万元/亩，余干县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月上饶各地区土地成交均价分布

五、2011年04月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上饶市博泽铜业有限公司竞得，为1,395万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为122.04亩，位于工业2011-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	信州区	工业2011-2号地块	1395	11	122.04	上饶市博泽铜业有限公司
2	玉山县	天马实业南,三禾纸业西	246	6	41.54	江西科美香料有限公司
3	玉山县	怀玉山大道以北,银光科技公司以西	144	6	24.36	玉山县大江铜业有限公司
4	玉山县	清林路西侧	135	6	22.79	上饶市厚余印务有限公司
5	玉山县	怀玉山活性碳厂东侧	103	6	17.31	玉山县建华实业有限公司
6	余干县	余干县昌万公路以南、86公桩以西	42	4	9.72	余干县皇阳米业有限公司（朱想兰）
7	玉山县	三清西路与清林路交叉口东北角	33	6	5.54	玉山县腾达电器有限公司