2019年07月抚州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月抚州工业用地成交总况分析

2019年07月，抚州成交用地总面积 787,577 平方米（约合 1,181亩）
· 工业用地面积为 270,222 平方米（约合405 亩），占总面积的34% ，环比下降 53.22 %；
· 成交金额共计193,851万元，其中工业用地金额4,936万元，占比2.55% ，环比增长 14.14 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地10宗，占总宗数的43.48% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金溪县	145,174	53.72%	-	1,264	25.59%	-	4	40%	-
临川区	78,415	29.02%	-	3,268	66.21%	-	4	40%	-
崇仁县	46,635	17.26%	-	405	8.21%	-	2	20%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2019年07月抚州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金溪县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年07月抚州工业用地市场交易分析

三、2019年07月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临川区、金溪县成交宗数最多。同时，临川区、崇仁县、金溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临川区、崇仁县、金溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东乡区热度有所降低。

图3 2019年07月抚州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 3,268万元。全市成交总金额较上月增长 14.14%呈现波动状态。

图4 2019年07月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 28 万元/亩，崇仁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月抚州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中阳建设集团有限公司竞得，为2,156万元；此地块成交均价也为本月最高，达67万元/亩；2019年07月面积最大的地块为80.66亩，位于金溪县城西生态高新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	崇岗大道以北、抚州大道以西	2156	67	32.2	中阳建设集团有限公司
2	临川区	崇岗大道以北、抚州大道以西	852	13	65.52	中阳建设集团有限公司
3	金溪县	金溪县城西生态高新区	468	6	80.66	江西省金邦智能设备有限公司
4	金溪县	金溪县城西生态高新区	456	6	78.55	金溪华香香料有限公司
5	崇仁县	崇仁县工业园地块	270	6	46	江西利争环保科技有限公司
6	金溪县	金溪县工业园C区	207	6	35.77	江西广碧展示设备有限公司
7	临川区	崇岗大道以北、抚州大道以西	156	13	11.96	中阳建设集团有限公司
8	崇仁县	崇仁县工业园区C区	135	6	23.95	江西汇盛电力科技有限公司
9	金溪县	金溪县工业园C区	132	6	22.78	江西建安晶体纤维有限公司
10	临川区	森鸿科技产业园以东、抚州高新数据中心以西、纬四路以南、纬五路以北	104	13	7.94	抚州高新数据中心建设有限公司