2019年07月江西工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月江西工业用地成交总况分析

2019年07月，江西成交用地总面积 8,687,425 平方米（约合 13,031亩）
· 工业用地面积为 4,086,050 平方米（约合6,129 亩），占总面积的47% ，环比下降 28.11 %；
· 成交金额共计1,768,782万元，其中工业用地金额50,806万元，占比2.87% ，环比下降 27.06 %；
· 成交土地349宗,其中工业用地115宗，占总宗数的32.95% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	1,166,061	28.54%	-39.17%	10,444	20.55%	-55.38%	29	25.22%	3.57%
宜春	681,836	16.69%	13.25%	9,001	17.72%	-7.71%	23	20%	9.52%
九江	715,377	17.51%	7.25%	9,466	18.63%	78.9%	17	14.78%	-15%
上饶	486,080	11.9%	254.01%	4,202	8.27%	241.37%	17	14.78%	183.33%
抚州	270,222	6.61%	-53.22%	4,937	9.72%	14.14%	10	8.7%	-44.44%
吉安	342,161	8.37%	147.69%	4,199	8.26%	229.68%	8	6.96%	持平
萍乡	188,751	4.62%	199.14%	3,742	7.36%	370.52%	5	4.35%	400%
鹰潭	140,958	3.45%	63.12%	3,077	6.06%	111.62%	2	1.74%	-60%
南昌	60,766	1.49%	-87.9%	1,144	2.25%	-88.2%	2	1.74%	-81.82%
景德镇	20,140	0.49%	-79.9%	425	0.84%	-80.91%	1	0.87%	-87.5%
新余	13,703	0.34%	-98.46%	175	0.34%	-98.29%	1	0.87%	-91.67%

图1 江西工业用地成交总况

二、2019年07月江西工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且赣州土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年07月江西工业用地市场交易分析

三、2019年07月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 8 次成为江西成交土地最多地区。同时，萍乡、九江、鹰潭、吉安、宜春、上饶也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萍乡、九江、鹰潭、吉安、抚州、上饶正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、赣州、宜春、景德镇、新余热度有所降低。

图3 2019年07月江西工业用地成交宗数分析

四、2019年07月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赣州成交金额最高，高达 10,443万元。全市成交总金额较上月下降 27.06%呈现下降状态。

图4 2019年07月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鹰潭成交均价最高，达到 15 万元/亩，上饶成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月江西各地区土地成交均价分布

五、2019年07月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西铜业股份有限公司竞得，为2,761万元；而中阳建设集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达67万元/亩；2019年07月面积最大的地块为277.78亩，位于江西省建筑陶瓷产业基地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鹰潭	冶金大道北延伸段以西、贵溪冶炼厂以北	2761	15	183.25	江西铜业股份有限公司
2	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	2242	8	277.78	济民可信（高安）清洁能源有限公司
3	抚州	崇岗大道以北、抚州大道以西	2156	67	32.2	中阳建设集团有限公司
4	吉安	吉州工业园控规C2-1地块	1889	11	166.64	吉安华耀光学仪器有限公司
5	九江	北环路北侧	1887	8	235.83	瑞昌市投资有限责任公司
6	九江	姑塘镇邓桥村	1866	14	133.31	赛得利（中国）纤维有限公司
7	赣州	文英乡厦蓉高速收费站西南侧新增地块	1307	5	272.26	崇义县源德矿业有限公司
8	萍乡	开发区万新路以东，沿河西路以西	1264	16	76.75	萍乡市汇翔建设发展有限公司
9	萍乡	老关镇渡口村	1219	11	114.2	萍乡市湘旺投资有限公司
10	吉安	遂川县工业园区东区139号宗地	1154	6	194.34	遂川县工业园区投资开发有限公司
11	九江	修水工业园宁州项目区(吴都)温州返乡创业园对面对地块	1052	39	27.11	修水县润宁水业有限公司
12	萍乡	新三板工业园内园一路以东	1018	16	63.61	江西鑫陶科技股份有限公司
13	赣州	赣县区洋塘工业园区洋塘西大道南侧	920	6	164.29	虔东稀土集团股份有限公司
14	南昌	高新区规划五路以南、规划三路以西	895	17	51.15	江西益丰医药有限公司
15	抚州	崇岗大道以北、抚州大道以西	852	13	65.52	中阳建设集团有限公司
16	赣州	县高新区迎宾大道与创智路交汇处西北角地块二	790	6	141.11	信丰县城投工业投资开发有限公司
17	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	777	8	96.24	江西金泰源陶瓷有限公司
18	赣州	安远县产城新区东江源北大道东侧A-02-02(1)	774	6	138.14	安远县橙皇现代农业发展有限公司
19	赣州	位于沙洲坝路西侧	764	6	119.35	瑞金市红都工业投资开发有限公司
20	宜春	丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-6号地块	740	11	65.63	江西冰天雪地羽绒制品有限公司
21	上饶	河口镇	737	6	131.44	江西南水建筑材料有限公司
22	赣州	西城区D-11-03地块(赣州经开区凤凰路南侧、金潭大道东侧)	728	9	80.3	时代高科技设备（赣州）有限公司
23	宜春	经开区工业四路以北地段	710	14	50.85	宜春市鸿泰新材料科技有限公司
24	宜春	经开区春风路以南、宜云路以西地段	700	14	50.12	江西晖能新材料有限公司
25	九江	杨梓镇	698	4	174.53	江西长峰实业有限公司
26	上饶	河口镇	666	6	118.75	江西省慧谷卫浴有限公司
27	宜春	杨圩镇况家山前村	644	8	79.66	宜春鑫和循环经济产业有限公司
28	上饶	河口镇	614	6	109.5	江西汇中环保科有限公司
29	九江	马口产业园规划六路南侧	571	6	89.18	江西赛欧特科新材料有限公司
30	赣州	振兴大道南侧、上欧路西侧、人和路北侧	556	6	99.34	于都县创佳投资有限公司
31	赣州	位于沙洲坝路东侧	550	6	85.86	瑞金市红都工业投资开发有限公司
32	九江	星火工业园星云大道西侧	530	6	82.85	江西崇信科技有限公司
33	宜春	丰城市循环经济园区(三期)C-01-01-7号地块	505	11	44.65	江西锦凡羽绒制品有限公司
34	九江	新港镇细山村	492	14	35.12	江西鼎峰装备科技有限公司
35	抚州	金溪县城西生态高新区	468	6	80.66	江西省金邦智能设备有限公司
36	抚州	金溪县城西生态高新区	456	6	78.55	金溪华香香料有限公司
37	上饶	鄱阳县芦田轻工业产业基地L2-1-4-1地块内	452	6	77.13	斯沃德教育科技股份有限公司
38	上饶	河口镇	440	6	78.52	江西汇中环保科有限公司
39	景德镇	塔山工业园区A-4-1-2地块(塔山工业园区)	425	14	30.21	江西天新药业股份有限公司
40	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	371	8	45.9	高安市腾飞机械有限公司
41	吉安	县工业园区梅岭路西侧	369	8	46.18	江西省诚昌科技有限公司
42	赣州	综保区B-4地块一(赣州经开区振兴大道北侧、中环路东侧)	363	9	40	赣州摩酷智冷科技有限公司
43	赣州	安远县欣山镇碛角村园塅	356	6	63.61	赣州惠盛环保材料有限公司
44	九江	马口产业园规划六路南侧	355	6	55.39	江西欧德能源清洁设备有限公司
45	九江	杨林大道南侧	353	8	44.07	江西易通智能装备制造有限公司
46	赣州	赣县区洋塘工业园区洋塘西大道南侧	337	6	60.12	赣州市永莱宝高新材料有限公司
47	宜春	经开区宜商大道以西地段	330	14	23.5	江西青年云产业管理有限公司
48	赣州	综保区C-5地块(赣州经开区振兴大道南侧、凤岗路西侧)	320	9	35.24	赣州市宝明显示科技有限公司
49	鹰潭	铜循环基地拆解区二十六号路以南、四十五号路以东	316	11	28.18	贵溪烁德金属材料有限公司
50	赣州	赣县区洋塘工业园区松林路	309	6	55.13	赣州泰普化学有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与云南、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国4.67% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与宁夏、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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