2011年05月上饶工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月上饶工业用地成交总况分析

2011年05月，上饶成交用地总面积 656,170 平方米（约合 984亩）
· 工业用地面积为 366,232 平方米（约合549 亩），占总面积的56% ，环比增长 125.79 %；
· 成交金额共计88,521万元，其中工业用地金额6,472万元，占比7.31% ，环比增长 208.35 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地9宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄱阳县	166,828	45.55%	-	1,432	22.13%	-	5	55.56%	-
横峰县	119,834	32.72%	-	1,007	15.55%	-	1	11.11%	-
铅山县	33,334	9.1%	-	360	5.56%	-	1	11.11%	-
信州区	26,412	7.21%	-67.54%	455	7.03%	-67.38%	1	11.11%	持平
婺源县	19,826	5.41%	-	3,218	49.72%	-	1	11.11%	-

图1 上饶工业用地成交总况

二、2011年05月上饶工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鄱阳县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2011年05月上饶工业用地市场交易分析

三、2011年05月上饶工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄱阳县成交宗数最多，这也是鄱阳县近12月以来第 3 次成为上饶成交土地最多地区。同时，婺源县、鄱阳县、横峰县、铅山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；婺源县、鄱阳县、横峰县、铅山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势信州区、玉山县热度有所降低。

图3 2011年05月上饶工业用地成交宗数分析

四、2011年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，婺源县成交金额最高，高达 3,218万元。全市成交总金额较上月增长 208.35%呈现上升状态。

图4 2011年05月上饶工业用地成交金额分析

从成交均价上看，婺源县成交均价最高，达到 108 万元/亩，横峰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月上饶各地区土地成交均价分布

五、2011年05月上饶工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，上饶成交的所有工业用地中，总价最高的土地被李见华竞得，为3,218万元；此地块成交均价也为本月最高，达108万元/亩；2011年05月面积最大的地块为179.75亩，位于东至港边路，南至迎宾大道，西至和丰铜业，北至水田。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺源县	支一路南侧A-01号	3218	108	29.74	李见华
2	横峰县	东至港边路，南至迎宾大道，西至和丰铜业，北至水田	1007	6	179.75	上饶和丰铜业有限公司
3	鄱阳县	芦田产业基地2-2-A地块	805	6	143.6	江西东雄纺织发展有限公司
4	信州区	工业2011-4号地块	455	11	39.62	上饶市信州区手工业合作联社
5	铅山县	铅山县永平镇上分线东侧	360	7	50	铅山县人和耐火材料有限公司
6	鄱阳县	芦田产业基地1-13-B地块	224	6	39.98	江西高顿紧固件制造公司
7	鄱阳县	芦田产业基地1-13-A地块	213	6	38	江西经纬益力紧固件有限公司江西
8	鄱阳县	芦田产业基地X-1地块	155	6	27.39	江西东日灯具有限公司
9	鄱阳县	鄱阳镇芝田村鄱田公路旁	35	28	1.27	鄱阳县永盛再生资源有限公司