2016年04月抚州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月抚州工业用地成交总况分析

2016年04月，抚州成交用地总面积 259,385 平方米（约合 389亩）
· 工业用地面积为 194,319 平方米（约合291 亩），占总面积的75% ，环比增长 264.3 %；
· 成交金额共计26,775万元，其中工业用地金额1,992万元，占比7.44% ，环比增长 406.29 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东乡区	88,243	45.41%	-	754	37.84%	-	3	37.5%	-
临川区	58,838	30.28%	-	854	42.85%	-	2	25%	-
崇仁县	40,263	20.72%	87.39%	339	17.02%	78.42%	2	25%	100%
宜黄县	6,977	3.59%	-59.7%	46	2.29%	-59.7%	1	12.5%	持平

图1 抚州工业用地成交总况

二、2016年04月抚州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且东乡区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年04月抚州工业用地市场交易分析

三、2016年04月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东乡区成交宗数最多，这也是东乡区近12月以来第 4 次成为抚州成交土地最多地区。同时，东乡区、临川区、崇仁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东乡区、临川区、崇仁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜黄县热度有所降低。

图3 2016年04月抚州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 854万元。全市成交总金额较上月增长 406.29%呈现波动状态。

图4 2016年04月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，宜黄县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月抚州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西添吉医疗设备有限公司竞得，为582万元；而抚州市中德体育用品开发公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2016年04月面积最大的地块为60.16亩，位于崇岗镇仙溪村金山烟花厂区以西，砖厂以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	崇岗镇仙溪村金山烟花厂区以西，砖厂以南	582	10	60.16	江西添吉医疗设备有限公司
2	东乡区	东腾工业园	316	6	55.53	东乡县同成实业有限公司
3	临川区	江西抚北工业园区	272	10	28.1	抚州市中德体育用品开发公司
4	东乡区	东腾工业园	254	6	44.55	东乡县远成实业有限公司
5	东乡区	东腾工业园区	184	6	32.28	江西莱东华义实业有限公司
6	崇仁县	工业园地块	174	6	30.99	崇仁县广瑞混凝土有限公司
7	崇仁县	温州产业园地块	165	6	29.4	江西伊发电力科技有限公司
8	宜黄县	宜黄县丰厚工业园区A区	46	4	10.47	郑龙