2016年04月江西工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月江西工业用地成交总况分析

2016年04月，江西成交用地总面积 4,636,672 平方米（约合 6,955亩）
· 工业用地面积为 2,383,864 平方米（约合3,576 亩），占总面积的51% ，环比下降 42.62 %；
· 成交金额共计514,239万元，其中工业用地金额26,565万元，占比5.17% ，环比下降 39.65 %；
· 成交土地225宗,其中工业用地93宗，占总宗数的41.33% ，环比下降 18.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	355,310	14.9%	1.73%	4,070	15.32%	6.46%	19	20.43%	35.71%
宜春	254,178	10.66%	-72.74%	2,557	9.62%	-77.09%	18	19.35%	持平
上饶	328,109	13.76%	-24.43%	3,230	12.16%	-19.61%	13	13.98%	持平
九江	305,171	12.8%	-80.41%	1,934	7.28%	-79.91%	13	13.98%	-67.5%
吉安	368,551	15.46%	127.65%	4,948	18.62%	218.43%	12	12.9%	9.09%
抚州	194,320	8.15%	264.3%	1,993	7.5%	406.29%	8	8.6%	100%
南昌	478,139	20.06%	53.5%	2,302	8.66%	-69.31%	6	6.45%	持平
鹰潭	28,390	1.19%	-	274	1.03%	-	2	2.15%	-
新余	40,915	1.72%	-76.17%	4,485	16.88%	139.54%	1	1.08%	-83.33%
萍乡	30,785	1.29%	-83.07%	776	2.92%	-80.95%	1	1.08%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2016年04月江西工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2016年04月江西工业用地市场交易分析

三、2016年04月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 1 次成为江西成交土地最多地区。同时，南昌、鹰潭、赣州、吉安、抚州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新余、鹰潭、赣州、吉安、抚州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌、萍乡、九江、宜春、上饶热度有所降低。

图3 2016年04月江西工业用地成交宗数分析

四、2016年04月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉安成交金额最高，高达 4,948万元。全市成交总金额较上月下降 39.65%呈现波动状态。

图4 2016年04月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新余成交均价最高，达到 73 万元/亩，南昌成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月江西各地区土地成交均价分布

五、2016年04月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西省木林森光电科技有限公司竞得，为4,484万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；2016年04月面积最大的地块为501.53亩，位于黄堂西街以南、祥和一路以西、南昌欧菲显示科技有限公司用地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新余	西城大道以东，光明路以北	4484	73	61.37	江西省木林森光电科技有限公司
2	吉安	大广高速与吉衡铁路交叉口东北角	1735	28	61.67	吉安锅丰米业有限公司
3	南昌	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西,迎富大道以南,佳辰北路以东.	1151	13	92.09	江西赣通改装车有限公司
4	萍乡	开发区贯西路以北，周贯南路以东	776	17	46.18	萍乡市慧成精密机电有限公司
5	赣州	大余县新华工业小区盛发矿业西北侧	685	7	104.84	大余明发矿业有限公司
6	吉安	永新县罗星产业园	671	6	119.89	江西锦昌实业有限公司
7	吉安	工业六路北侧，工业一路东侧	653	7	100	江西省生力源玻璃有限公司
8	吉安	工业六路北侧，工业北路南侧	653	7	100.01	江西省生力源玻璃有限公司
9	上饶	位于丰收工业园发展用地以东，创业路以西，锦园南路以南，发展用地以北	641	6	100	江西省真牛食品有限公司
10	抚州	崇岗镇仙溪村金山烟花厂区以西，砖厂以南	582	10	60.16	江西添吉医疗设备有限公司
11	上饶	德兴市硫化工及精深加工产业基地C-11地块南段	475	9	52.72	江西捷瑞化工科技有限公司
12	南昌	临空经济开发区嘉和街以南、嘉和二路以东、黄堂东街以北、储备用地以西	442	6	68.99	南昌嘉捷鑫源科技有限公司
13	赣州	龙岭工业园龙回基地C地块	412	8	51.38	江西高圣木工机械有限公司
14	上饶	位于凤巢工业园万年青新型建材以东，发展用地以西，新洪老公路以南，发展用地以北	402	6	62.8	万年县赣东北飞龙石业有限公司
15	吉安	县工业园泰和大道西侧、壹讯通北侧	388	8	48.44	吉安海川建筑钢构有限公司
16	宜春	江西省建筑陶瓷产业基地	380	8	46.89	高安罗斯福陶瓷有限公司
17	赣州	章贡区水西基地B9-02（1）地块	363	9	40.04	赣州市聚鑫矿业有限公司
18	赣州	赣州经开区金凤西路北侧	360	9	39.67	赣州开发区建设投资（集团）有限公司
19	九江	发展大道南侧	341	4	85.34	共青城市出口服装产业园有限公司
20	南昌	黄堂西街以南、祥和一路以西、南昌欧菲显示科技有限公司用地以北	321	1	501.53	南昌德正置业投资有限公司
21	宜春	芦洲乡	320	8	40	上高县宝杰物流有限责任公司
22	抚州	东腾工业园	316	6	55.53	东乡县同成实业有限公司
23	赣州	位于叶坪乡松坪村	314	6	49.13	江西省瑞金润泉供水有限公司，法人：何京华
24	上饶	上饶经济技术开发区兴业大道以东、蓝华用地以北	294	6	46	江西腾塑科技有限公司
25	九江	矶山化工园区	284	4	71	九江汇金金属材料有限公司
26	抚州	江西抚北工业园区	272	10	28.1	抚州市中德体育用品开发公司
27	上饶	德兴市硫化工及精深加工产业基地B-08地块中段	271	9	30	江西卓禹防水建材有限公司
28	宜春	独城镇独陶路以东	263	8	32.4	江西优全轴承有限公司
29	赣州	龙岭工业园龙回基地地块	256	8	31.93	江西益大沥青材料制品有限公司
30	上饶	创业大道以北、华兴路以西	254	5	54.7	上饶市融源再生资源有限公司
31	抚州	东腾工业园	254	6	44.55	东乡县远成实业有限公司
32	赣州	迎宾大道旁边	254	42	6.07	上犹京禾纳米科技有限公司
33	鹰潭	余江县锦江镇	252	6	39.27	鹰潭市锦仁实业有限公司
34	吉安	万安县工业园二期	250	6	38.97	江西锦顺电子科技有限公司
35	赣州	赣州经开区香江大道北侧	248	9	27.35	赣州<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2858' target='_blank' class='matching-anchor'>香港工业园</a>开发有限公司
36	赣州	赣州综保区岗编大道北侧	246	9	27.15	赣州美橙投资有限公司
37	宜春	樟树市内环北路北侧	230	8	28.68	江西安泽麦生物科技有限公司
38	宜春	田南镇黄付公路以东	230	8	28.02	江西北斗星环保新材料有限公司
39	赣州	富田工业小区内	224	6	40	定南恒明珠投资发展有限公司
40	南昌	南昌临空经济区黄堂东街以南、南昌绿地申飞置业有限公司用地以东、南昌科瑞普光电科技有限公司用地以北、嘉和三路以西	219	6	34.15	南昌科瑞普光电科技有限公司
41	吉安	县工业园横塘路北侧	214	8	26.8	夏侯焕志
42	宜春	芦洲乡	198	8	24.66	上高县晟宇橡胶有限公司
43	九江	温南路南侧、共安南大道东侧	198	4	49.38	共青城市出口服装产业园有限公司
44	宜春	宜丰县工业园区世纪新贵陶瓷东侧	193	4	48.18	宜丰县钜力新能源有限公司
45	九江	彭湖湾工业园区	184	4	45.91	江西新恒星抛光材料科技有限公司
46	抚州	东腾工业园区	184	6	32.28	江西莱东华义实业有限公司
47	上饶	宏康锡材西侧（永发线材以北、天马北路以西）	180	6	32.09	玉山县瑞铭金属有限公司
48	上饶	位于丰收工业园天然气门站以东，发展用地以西，建设路以南，外程村以北	179	6	27.97	江西鼎鼎家纺有限公司
49	九江	彭湖湾工业园区	177	4	44.28	九江康进婴童用品有限公司
50	抚州	工业园地块	174	6	30.99	崇仁县广瑞混凝土有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与福建、宁夏在同一梯队，成交面积占全国2.98% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第25，排名上升与宁夏、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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