2016年04月南昌工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月南昌工业用地成交总况分析

2016年04月，南昌成交用地总面积 937,196 平方米（约合 1,406亩）
· 工业用地面积为 478,139 平方米（约合717 亩），占总面积的51% ，环比增长 53.5 %；
· 成交金额共计57,454万元，其中工业用地金额2,302万元，占比4.01% ，环比下降 69.31 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新建区	411,150	85.99%	-	1,059	45.98%	-	4	66.67%	-
南昌县	66,989	14.01%	-66.53%	1,244	54.02%	-68.14%	2	33.33%	持平

图1 南昌工业用地成交总况

二、2016年04月南昌工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南昌县与新建区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新建区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2016年04月南昌工业用地市场交易分析

三、2016年04月南昌工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新建区成交宗数最多，这也是新建区近12月以来第 3 次成为南昌成交土地最多地区。同时，新建区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新建区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南昌县、青山湖区热度有所降低。

图3 2016年04月南昌工业用地成交宗数分析

四、2016年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌县成交金额最高，高达 1,243万元。全市成交总金额较上月下降 69.31%呈现下降状态。

图4 2016年04月南昌工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌县成交均价最高，达到 12 万元/亩，新建区成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月南昌各地区土地成交均价分布

五、2016年04月南昌工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，南昌成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西赣通改装车有限公司竞得，为1,151万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2016年04月面积最大的地块为501.53亩，位于黄堂西街以南、祥和一路以西、南昌欧菲显示科技有限公司用地以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌县	南昌小蓝经济开发区金沙一路以西,迎富大道以南,佳辰北路以东.	1151	13	92.09	江西赣通改装车有限公司
2	新建区	临空经济开发区嘉和街以南、嘉和二路以东、黄堂东街以北、储备用地以西	442	6	68.99	南昌嘉捷鑫源科技有限公司
3	新建区	黄堂西街以南、祥和一路以西、南昌欧菲显示科技有限公司用地以北	321	1	501.53	南昌德正置业投资有限公司
4	新建区	南昌临空经济区黄堂东街以南、南昌绿地申飞置业有限公司用地以东、南昌科瑞普光电科技有限公司用地以北、嘉和三路以西	219	6	34.15	南昌科瑞普光电科技有限公司
5	南昌县	南昌县向塘镇星城大道以北，工业大道以东.	92	11	8.4	南昌安和物流有限公司
6	新建区	临空经济开发区储备用地以南、南昌市启航不动产信息管理有限公司用地以东、儒乐湖大街以北、储备用地以西	77	6	12.06	南昌平安普德医疗技术有限公司