2015年05月抚州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月抚州工业用地成交总况分析

2015年05月，抚州成交用地总面积 333,041 平方米（约合 500亩）
· 工业用地面积为 330,288 平方米（约合495 亩），占总面积的99% ，环比下降 57.1 %；
· 成交金额共计4,434万元，其中工业用地金额3,658万元，占比82.5% ，环比下降 72.29 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地13宗，占总宗数的86.67% ，环比下降 38.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南丰县	60,648	18.36%	-	447	12.22%	-	5	38.46%	-
临川区	167,359	50.67%	-62.87%	2,430	66.43%	-78.34%	4	30.77%	-42.86%
乐安县	56,163	17%	-	377	10.28%	-	2	15.38%	-
崇仁县	34,204	10.36%	-	288	7.87%	-	1	7.69%	-
金溪县	11,917	3.61%	-	117	3.19%	-	1	7.69%	-

图1 抚州工业用地成交总况

二、2015年05月抚州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且临川区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年05月抚州工业用地市场交易分析

三、2015年05月抚州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南丰县成交宗数最多，这也是南丰县近12月以来第 1 次成为抚州成交土地最多地区。同时，乐安县、南丰县、崇仁县、金溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐安县、南丰县、崇仁县、金溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临川区、广昌县热度有所降低。

图3 2015年05月抚州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临川区成交金额最高，高达 2,430万元。全市成交总金额较上月下降 72.29%呈现波动状态。

图4 2015年05月抚州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临川区成交均价最高，达到 10 万元/亩，乐安县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月抚州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月抚州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，抚州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江西通路纺织印染有限公司竞得，为943万元；而方秋生竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年05月面积最大的地块为97.46亩，位于江西抚北工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临川区	江西抚北工业园区	943	10	97.46	江西通路纺织印染有限公司
2	临川区	江西抚北工业园区	603	10	62.26	抚州市中德体育用品有限公司
3	临川区	临川区上顿渡抚八线以北	498	10	51.41	方秋生
4	临川区	江西抚北工业园区	386	10	39.9	江西方维达科技有限公司
5	乐安县	县城抚吉高速互通线东侧	325	4	78.63	乐安县丰信生物科技有限公司
6	崇仁县	崇仁县石庄乡七里亭	288	6	51.31	崇仁县万家丰农业专业合作社
7	南丰县	富溪工业园区	138	6	22.44	南丰县飞达实业有限公司
8	金溪县	金溪县工业园区D区	117	7	17.87	金溪县工业园区发展有限责任公司
9	南丰县	黄金工业园区	105	4	24.87	南丰县中气天然气有限公司
10	南丰县	富溪工业园区	72	4	17.11	江西三绅宏基彩印包装有限公司
11	南丰县	富溪工业园区	70	4	16.48	南丰县大信科技有限公司
12	南丰县	富溪工业园区	62	6	10.07	南丰旷远能源有限公司
13	乐安县	乐安县乐南公路西侧	51	9	5.61	乐安县诚信煤炭经营有限公司