2015年05月江西工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月江西工业用地成交总况分析

2015年05月，江西成交用地总面积 3,702,592 平方米（约合 5,554亩）
· 工业用地面积为 2,359,325 平方米（约合3,539 亩），占总面积的64% ，环比下降 17.19 %；
· 成交金额共计316,188万元，其中工业用地金额33,016万元，占比10.44% ，环比下降 16.87 %；
· 成交土地183宗,其中工业用地92宗，占总宗数的50.27% ，环比增长 2.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赣州	301,050	12.76%	64.04%	2,834	8.58%	18.65%	25	27.17%	212.5%
抚州	330,289	14%	-57.1%	3,658	11.08%	-72.29%	13	14.13%	-38.1%
南昌	406,062	17.21%	-40.37%	12,011	36.38%	8.6%	12	13.04%	-20%
九江	372,580	15.79%	30.62%	3,666	11.1%	13.58%	12	13.04%	33.33%
上饶	328,132	13.91%	51.18%	3,373	10.21%	54.28%	12	13.04%	200%
宜春	249,227	10.56%	-50.55%	3,294	9.98%	-39.35%	10	10.87%	-47.37%
吉安	232,325	9.85%	93.25%	2,192	6.64%	93.81%	3	3.26%	-62.5%
萍乡	74,135	3.14%	3.8%	928	2.81%	16.72%	3	3.26%	-25%
景德镇	40,001	1.7%	-	816	2.47%	-	1	1.09%	-
鹰潭	25,528	1.08%	55.11%	246	0.75%	-16.89%	1	1.09%	-50%

图1 江西工业用地成交总况

二、2015年05月江西工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且南昌土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2015年05月江西工业用地市场交易分析

三、2015年05月江西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赣州成交宗数最多，这也是赣州近12月以来第 2 次成为江西成交土地最多地区。同时，萍乡、九江、赣州、吉安、上饶、景德镇、鹰潭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南昌、萍乡、九江、赣州、吉安、上饶、景德镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜春、抚州、鹰潭热度有所降低。

图3 2015年05月江西工业用地成交宗数分析

四、2015年05月江西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南昌成交金额最高，高达 12,011万元。全市成交总金额较上月下降 16.87%呈现下降状态。

图4 2015年05月江西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南昌成交均价最高，达到 20 万元/亩，赣州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月江西各地区土地成交均价分布

五、2015年05月江西工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，江西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南昌经济技术开发区投资控股有限公司竞得，为5,832万元；而南昌高航投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年05月面积最大的地块为227.82亩，位于南昌经开区建业大道以南、建业南路以东、南北二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南昌	南昌经开区建业大道以南、建业南路以东、南北二路以西	5832	26	227.82	南昌经济技术开发区投资控股有限公司
2	南昌	南昌经开区建业大道以南、建业南路以北、南北二路以东、小微大道以西	2554	26	99.76	南昌经济技术开发区投资控股有限公司
3	宜春	丰城工业园Z-91号地块	1600	11	141.65	江西龙源科盛科技环保有限公司
4	吉安	陶唐乡	1280	6	200	江西鹰鹏水泥有限公司
5	南昌	南昌经开区西河路以西、江西大佑农以北	1102	26	43.06	江西海龙环保科技有限公司
6	南昌	高新区高新大道以东、火炬二路以南	1004	29	35.03	南昌高航投资有限公司
7	九江	瑞昌市码头镇滨江东大道北侧	960	8	120	江西和诣特种电缆有限公司
8	抚州	江西抚北工业园区	943	10	97.46	江西通路纺织印染有限公司
9	景德镇	景德镇高新区工业用地2015-2号	816	14	60	景德镇恒泰新型墙材有限公司
10	上饶	余干县黄埠工业园I-3-2	773	6	128.84	江西省赛利得水晶有限公司
11	吉安	县工业园区	640	6	100	江西樱喜电器有限公司
12	抚州	江西抚北工业园区	603	10	62.26	抚州市中德体育用品有限公司
13	上饶	上饶经济技术开发区工业大道以东、耐普矿机用地以北	544	6	85	上饶汽运集团有限公司
14	上饶	德兴市花桥西园工业小区	527	9	59.8	德兴市盛大金属有限公司
15	九江	湖口县金砂湾工业园（发展大道北侧、新康达西侧）	521	4	120	九江天祺氟硅新材料科技有限公司
16	赣州	上犹县工业园	509	6	90.93	上犹县城市建设投资有限公司
17	抚州	临川区上顿渡抚八线以北	498	10	51.41	方秋生
18	萍乡	源南乡源溪村	490	8	58.78	江西启晨实业有限公司
19	南昌	高新区产业用地以东、天祥大道以南	447	11	39.94	江西宝群电子科技有限公司
20	九江	太阳升项目区张家垄路北侧地块	445	6	77.63	修水县德瑞科技有限公司
21	萍乡	源南乡源溪村	423	8	50.7	萍乡市旭华电瓷电器制造有限公司
22	宜春	丰城工业园U-05号地块	410	11	35.95	江西港华天然气有限公司
23	九江	陶瓷基地内	400	8	50	瑞昌市瑞翔再生纸业有限责任公司
24	抚州	江西抚北工业园区	386	10	39.9	江西方维达科技有限公司
25	南昌	安义县工业园区	340	6	60	江西金祥亚麻纺织有限公司
26	南昌	安义县工业园区	335	6	59.54	江西余润铝业有限公司
27	抚州	县城抚吉高速互通线东侧	325	4	78.63	乐安县丰信生物科技有限公司
28	抚州	崇仁县石庄乡七里亭	288	6	51.31	崇仁县万家丰农业专业合作社
29	宜春	香田新区	286	6	48.67	江西戈骑磨削技术有限公司
30	九江	新港沿江工业基地	284	15	18.95	詹韬
31	吉安	永新县皮革产业园	272	6	48.49	江西欧腾皮业有限公司
32	九江	星子县金鹿工业园	268	4	67.01	江西宝烀高岭土有限公司
33	赣州	横水镇鱼梁村	261	5	54.44	刘忠琰
34	上饶	余干县黄埠工业园I-3-3	249	6	41.44	江西千彩水晶有限公司
35	鹰潭	龙岗片区二纬路南侧、五经路西侧	246	6	38.29	江西鸿景复合材料有限公司
36	南昌	南昌小蓝经济开发区江西修远实业公司以南，雄溪路以西.	245	13	18.81	江西明途实业有限公司
37	宜春	村前镇山下村江头自然村	230	8	28.54	高安市裕丰农牧有限公司
38	九江	星子县金鹿工业园	225	4	56.27	九江市谭石匠工艺石材有限公司
39	赣州	会昌县台商创业基地东区南侧五号B	223	6	39.65	江西省芙蓉药业有限公司
40	上饶	上饶经济技术开发区蓝江路以南、规划用地以东地块	210	6	32.81	江西汉腾汽车有限公司
41	赣州	宁都县工业园区二横道路北侧	208	7	31.08	江西博凯体育用品有限公司
42	赣州	宁都县工业园区二横道路北侧	206	7	30.8	宁都县诗威尔皮具有限公司
43	上饶	余干县黄埠工业园I-2-6	202	6	33.63	余干县巨起饰品有限公司
44	赣州	宁都县工业园区二横道路北侧	200	7	30	宁都恒成服饰有限公司
45	上饶	余干县黄埠工业园I-2-5	196	6	32.65	余干县新顺饰品有限公司
46	九江	新港沿江工业基地	195	15	13	九江康华不锈钢实业有限公司
47	上饶	信州区朝阳产业园盘石渡路以西、水晶园以北	195	12	16.65	上饶市信江酒业有限公司
48	赣州	黄柏乡柏村村	168	6	26.25	瑞金市品冠农业发展有限公司
49	宜春	樟树市清萍公路南侧	162	8	20.14	江西祥森实业有限公司
50	宜春	香田新区	162	6	26.81	江西靖安连天红家居有限公司

图6 江西工业用地成交详情

六、江西投资分析

由图可知，江西工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与浙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国3.19% 。

图72015年05月全国工业用地成交详情

江西工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与青海、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年05月全国工业用地成交详情

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